富爸爸作者槓桿炒樓孭12億美元債 聲稱這是有錢人的遊戲方式
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Summary
暢銷書《富爸爸窮爸爸》作者清崎（Robert Kiyosaki）向全球讀者傳授「如何變有錢」的投資理念多年，近日卻自爆背負巨額債務。《紐約郵報》報道，清崎日前接受Podcast訪問時透露，自己持有約12億美元（約94.1億港元）的債務，主要原因是投資大量房地產資產。他同時警告外界：「你們不應該照我做，對吧？」強調使用債務杠桿前必須先接受理財教育。清崎的前妻兼商業夥伴金清崎（Kim Kiyosaki）其後補充說明，兩人與合作夥伴共同持有約1,500個公寓單位，而這筆巨額債務主要附着於這些房地產項目之上，而非清崎的個人無擔保負債。
Key Points
- 清崎接受Podcast訪問時自爆持有約12億美元（約94.1億港元）巨額債務，主要來自房地產投資項目 。
- 他同時提醒觀眾不應盲目模仿其做法，並建議：「如果你要學會使用債務，你最好先接受一些教育」。
- 清崎透露自己自1974年起便開始研究如何運用債務杠桿作為理財工具 。
- 金清崎披露，他們夫婦與合作夥伴共同持有約1,500個公寓單位，債務主要與這些房產掛鈎 。
- 據估算，若清崎每年收入約300萬美元（約2,352萬港元）屬實，其個人實際承擔的債務約為2.35億至4.7億港元 。
Why It Matters
清崎的個案揭示了有錢人與普通投資者在理財策略上的根本差異。他利用不同有限責任公司隔離風險的做法，形容為「防火牆」，是專業投資者常用的風險管理技巧。然而，杠桿投資猶如雙刃劍，在樓價上升時固然可放大收益，但市場逆轉時亦會同步擴大損失。金融顧問波爾（John Poole）直言：「他可能把這叫作『富爸爸債務』，但對一般投資人而言，很快就可能變成『窮爸爸破產』。」這對香港投資者而言尤其值得警惕，本港樓市波動性向來較高，盲目複製杠桿炒樓策略隨時面臨重大財務風險 。
清崎的個案揭示了有錢人與普通投資者在理財策略上的根本差異。他利用不同有限責任公司隔離風險的做法，形容為「防火牆」，是專業投資者常用的風險管理技巧。然而，杠桿投資猶如雙刃劍，在樓價上升時固然可放大收益，但市場逆轉時亦會同步擴大損失。金融顧問波爾（John Poole）直言：「他可能把這叫作『富爸爸債務』，但對一般投資人而言，很快就可能變成『窮爸爸破產』。」這對香港投資者而言尤其值得警惕，本港樓市波動性向來較高，盲目複製杠桿炒樓策略隨時面臨重大財務風險 。