年輕夫婦690萬入市葵涌廣場三房
AM730 · 1 SOURCES1 day ago2 MIN
Summary
葵涌廣場錄得一宗低於700萬元的三房成交，一對年輕夫婦在原有交易告吹後把握機會，以690萬元購入1座高層F室。單位最終成交價不但低於買家的心理關口，亦較銀行估價740萬元低50萬元，屬買家眼中的「靚價」入市個案。
Key Points
- 中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業表示，成交單位為葵涌廣場1座高層F室，實用面積約530方呎，屬三房間隔，外望開揚市景。
- 新買家為一對年輕夫婦，一直心儀葵涌廣場三房戶，約兩星期前已睇中上述單位，但當時未能跨過心理關口，不願樓價高於700萬元，亦不接受呎價超過1.4萬元。
- 據許偉業透露，業主最初叫價780萬元，其後減至750萬元，單位曾一度以705萬元售出，但最終交易未有落實，令單位重新回到市場。
- 年輕夫婦見原有買賣告吹後隨即還價690萬元；業主考慮到近日股票波動，加上之前交易失敗，認為買家具誠意，最終接受690萬元成交。
- 以成交價690萬元計，單位呎價約13,019元；銀行估價則達740萬元，換言之，今次成交價較估價低約50萬元。
- 原業主早於1997年以359.5萬元購入單位，持貨約29年後轉售，帳面獲利330.5萬元，物業期內升值約91.9%。
- 資料顯示，葵涌廣場位於下葵涌葵富路7至11號，鄰近港鐵葵芳站，屋苑於1990年入伙，共有3座，合共提供640伙。
Why It Matters
今次成交反映，當原有買賣告吹、業主心態轉趨審慎時，買家若一直鎖定目標單位並堅守預算，仍有機會在議價上取得主導。對不少留意上車或換樓的家庭而言，700萬元仍然是相當清晰的心理分水嶺，足以直接影響出價策略與成交速度。