大埔豐趣樓拒絕回購住戶逼近死線　有人指金錢難換社區感情

隨著8月31日死線逼近，大埔豐趣樓大火後約70名拒絕政府回購要約的業主仍然堅守家園。政府的回購價為每平方呎8,000至10,500港元，較火警前每平方呎6,000至8,000港元的市值為高。專家形容要約相當慷慨，大部分居民已接受補償並準備搬遷。然而，部分堅持不賣的住戶指出，該要約無法彌補他們失去家園和多年社區感情的損失。

若業主在8月31日死線後仍未接受要約，政府可引用《收回土地條例》進行強制收購，屆時業主獲得的補償將低於現有的慷慨要約。這宗個案反映了政府在市區更新與居民對家園和社區情感之間的兩難局面，尤其對於像張女士般在火警中痛失親人的居民而言，金錢難以取代他們與家園和社區的深厚聯繫。 正文 豐趣樓為八座住宅大廈，樓齡超過四十年，坐落於大埔區。至上月大火發生後，特區政府隨即向業主提出回購要約，讓他們可選擇取回現金在自由市場購買私樓，或參與資助房屋的特別銷售計劃。 香港測量師學會前會長何廣沂指出，政府的出價屬相當慷慨，因為豐趣樓已有四十多年樓齡，加上收購價已超越同區其他居屋單位的近期成交水平。他續稱，學會在火警前曾就該屋苑單位的市值進行評估，當時估值為每平方呎約6,000至8,000港元，反映政府的要約實質上已高於市價。 據了解，在要約期限屆滿後，政府可引用相關條例進行強制收購，屆時業主所能獲得的補償將低於現有的要約金額。在此情況下，部分居民仍選擇留守家園，並非純粹希望爭取更高補償，而是希望有機會重返他們被迫撤離的居所。 其中一名選擇留守的居民為四十歲的張女士，她居于受火警影響最嚴重的宏昌樓。張女士在火警中痛失雙親，她表示現時仍忙於處理身後事、翻找遺物，以及安撫受創傷的幼子，令她身心俱疲。她坦言：「我根本沒有精力去處理今次的收購事宜，甚至沒有打開政府寄來的接受要約信件。」 張女士的個案並非獨立事件。在整個豐趣樓約2,000戶中，仍有約3.5%的業主拒絕接受要約。該批業主的訴求各異，有人如張女士般因個人悲劇而無暇處理複雜的收購程序，有人則因對社區懷有深厚感情而不願離開。 專家指出，對於該批拒絕要約的業主而言，強制收購將是他們最終面對的結果。屆時，補償金額將由法庭或相關機構重新評估，普遍預期會低於政府現有的要約。有測量師表示，業主若能在期限前接受要約，實際上已獲得相當不錯的交易條件。 然而，情感因素往往是決策過程中最難以量化的部分。對許多長者居民而言，豐趣樓不僅是一個居所，更是數十年社區生活的回憶，與鄰里之間建立的感情更是無法以金錢衡量。這種情況在香港市區更新項目中並不罕見，政府在推動發展的同時，亦需面對如何平衡發展效益與居民情感的問題。 目前，各界正密切關注8月31日死線屆滿後的發展趨勢。業界人士預期，強制收購程序將隨即啟動，而該批留守業主的最終命運，將成為本港日後處理同類市區更新項目的重要參考案例。