建管条例修订出炉 政府研电子平台处理授权票 麦美娟：必须能落地
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Summary
政府就《建筑物管理条例》（第344章）的修订建议完成公众咨询，在500份回应中逾半数对设立授权票上限有所保留，认为实际操作有困难。民政及青年事务局局长麦美娟今日（14日）在电台节目表示，修例需取得平衡，确保措施能够在实际操作时可行及落地，否则会令有心服务屋苑的业主感到困难而却步。政府决定暂不就授权票设硬性上限，但正研究通过“智方便”平台进行电子授权，期望明年底前推出先导计划，试行以电子平台处理授权票，首阶段在大型屋苑及单幢楼宇试行。
Key Points
- 政府在咨询后决定不就授权票设立硬性上限，因为实体投票时物业管理公司难以断定哪些属于超出上限数目的授权票，亦难以分辨先后次序，容易引起纷争 。
- 物业管理公司须抽查最少两成授权票，物业管理业监管局日后会配合修例发出操守守则，核查业主身份不限于致电，亦可上门核实，若发现可疑授权票应展开全面调查 。
- 大维修工程的业主大会法定出席人数维持在业主人数的一成，但亲身投票门槛将按每户分摊金额分三级提高：3万元以下维持5%或100户；分摊金额较高则门槛相应提升；12万元以上更高达10% 。
- 修例规定涉及大维修工程的业主大会召开前7天，必须先举行工程简介会，且简介会须在完成招标并具备招标结果及分析后才可召开，否则条例不容许在会上就大维修工程进行表决 。
- 政府研究中长线推行网上业主大会及电子投票，正从委任代表文书、储存文件及网上投票平台三大方向研究，并考虑通过“智方便”平台协助落实 。
Why It Matters
今次修例旨在加强对法团的监管，令权责更清晰，保障小业主权益，同时避免对有心服务屋苑的业主构成过度负担。修例引入的三级制投票门槛及工程简介会要求，可望鼓励更多业主亲身参与大维修工程的表决，提高投入度和参与度。至于通过科技处理授权票的方案，既要确保能核实业主身份、防止“被投票”等问题，亦须顾及部分单幢楼或旧楼的业主年纪较大，使用科技可能会有障碍 。
今次修例旨在加强对法团的监管，令权责更清晰，保障小业主权益，同时避免对有心服务屋苑的业主构成过度负担。修例引入的三级制投票门槛及工程简介会要求，可望鼓励更多业主亲身参与大维修工程的表决，提高投入度和参与度。至于通过科技处理授权票的方案，既要确保能核实业主身份、防止“被投票”等问题，亦须顾及部分单幢楼或旧楼的业主年纪较大，使用科技可能会有障碍 。