房委会周五料议新生儿白表按揭升至95%

香港房委会资助房屋小组委员会将于周五（11月13日）开会，据悉其中一项议程，是讨论施政报告提出、由下期居屋销售计划起实施的新安排。234 按建议，白表家庭申请者如育有新生儿，其最高按揭成数可由现时90%提高至95%，与绿表申请者看齐，以减轻首期负担。1234 受惠资格将以相关居屋销售计划申请截止当日计算，只要申请表上列有3岁或以下子女，便符合条件。1234 同一会议也据悉会讨论另一项调整，即把2022年至2025年期间首次推售的资助出售单位转让限制年期，由15年缩短至10年，涉及约35,000个单位。1234

对准备申请居屋的白表家庭而言，按揭成数由九成提高至九成半，意味着首期门槛有机会下降，尤其对育有年幼子女的家庭更具实际帮助。1234 对已购入相关资助出售单位的业主来说，若转让限制期缩短，便可更早进入公开市场出售，而土地登记册加注也有助买卖双方掌握限制年期，减少信息不清的情况。124 房委会这次将讨论的两项安排，都与施政报告提出的政策方向有关，焦点之一是通过资助房屋措施，减轻特定家庭的置业压力。234 在按揭安排方面，现时消息显示，白表家庭申请者如育有新生儿，最高按揭成数可由90%提高至95%，与绿表申请者的水平一致。1234 这意味着合资格家庭购买居屋时，理论上可用较少首期入市，对现金流较紧张、但希望尽快置业的家庭而言，影响相当直接。1234 至于受惠资格，消息指出，并非所有白表家庭都会自动适用，而是要视乎相关居屋销售计划申请截止当日的家庭状况。1234 只要申请表上列有3岁或以下子女，便符合有关条件。1234 这种计算方式以申请截止时点作为基准，方便界定资格，也让申请家庭较容易判断自己是否属于受惠范围。1234 另一项同样受关注的，是资助出售单位转让限制期的调整。1234 据悉，房委会将讨论把2022年至2025年期间首次推售的资助出售单位，其公开市场转让限制年期由15年缩短至10年。1234 涉及单位数目约35,000个，规模不小。1234 如果建议最终获通过，意味着这批单位的业主可较原先安排更早进入公开市场转售，对业主的资产流动性及未来换楼部署都可能带来实际影响。1234 在执行安排上，消息称，如有关措施获通过，房屋局将发出公告，对外说明有关资助出售单位在公开市场转让的限制年期已放宽至10年。124 同时，当局会在相关单位的土地登记册加入适当备注。124 日后若业主出售单位，准买家查册时，也可从土地登记资料中看到有关限制年期的变更。124 这种做法有助把政策改动直接反映到物业交易文件层面，让市场参与者在买卖前更容易掌握单位限制条款。124 综合各方消息，周五会议目前仍属讨论阶段，但两项建议都涉及实际置业成本与单位流转安排，因此受到准买家及现有业主关注。1234 一方面，白表家庭若可承做九成半按揭，首期压力有望减轻；另一方面，若转让限制期由15年缩短至10年，部分资助出售单位的流通时间表也会提前。1234 最终是否落实，仍有待房委会小组委员会讨论后再作决定。1234