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戴德梁行：第三季度甲级写字楼新租赁面积达2019年以来季度新高

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Summary

戴德梁行于10月5日发布2026年第三季度香港房地产市场回顾及展望，显示甲级写字楼市场表现理想，新租赁面积达140万平方英尺，创下自2019年以来季度新高。银行、金融及保险业的业务扩张需求为主要驱动力，令市场录得正吸纳量，待租率按季回落。该行同时预期全年甲级写字楼租金升幅约5%至7%，中区租金升幅更可能达12%至14%。

Key Points

戴德梁行10月5日发布的报告指出，第三季度甲级写字楼新租赁面积达140万平方英尺，为2019年以来季度新高
银行、金融及保险业为主要需求来源，租户以业务扩张需求为主，带动整体市场录得41万平方英尺正吸纳量
整体待租率按季下跌0.4个百分点至19.1%，显示市场需求持续回暖
核心区继续跑赢非核心区，中区租金按季上升3%；非核心区租金跌幅进一步收窄，港岛东及港岛南租金录得轻微升幅
全港甲级写字楼租金按季上升1.7%，年初至今升幅扩大至6.1%
戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，市场正面势头料可吸纳并抵销第四季度逾120万平方英尺新供应的影响，令年底整体待租率维持于约19%至20%
该行预计中区全年租金升幅可达12%至14%，带动全港甲级写字楼租金录得约5%至7%升幅
*零售市场方面**，核心区一线街铺平均空置率按季表现稳定，维持5.4%。旺角区空置率由上季的8.6%回落至4.8%，租金按季升0.4%；尖沙咀空置率微升至9.5%，但录得数宗瞩目租赁成交，租金按季下调1.1%；铜锣湾和中环在过去两个季度连续录得0%空置率后，期内两区空置率分别升至5.1%和1.4%，租金持平。餐饮租金方面，四个区按季继续录得1%以内的轻微跌幅。
*住宅市场方面**，受美国美联储利率转向、股市波动及内地收紧跨境资金政策影响，第三季度呈整固趋势，住宅成交按季下调40%至约13,240宗，楼价于7至8月份下调0.8%。该行预计全年住宅楼价在7%左右窄幅上落，租金有望升5%至7%。

Why It Matters

甲级写字楼市场的强劲表现反映香港作为区域金融中心的吸引力依然强韧，即使面对全球经济不确定性，跨国企业仍积极扩充业务。市场的正面势头有望消化第四季度逾120万平方英尺的新增供应，令年底待租率维持稳定，这对香港写字楼市场的长远健康发展具有重要指标意义。