九龙城荟学坊整幢及相连业权3.2亿成交 回报率逾5厘
SingTao · 2 SOURCESabout 2 hours ago1 MIN
Summary
晶苑集团以约3.2亿元购入九龙城太子道西Smart A荟学坊整幢及354号逾七成业权。物业总面积约4.2万方呎，目前每月收租逾130万元，回报率达5厘以上，预计全部租出后可接近6厘。代理第一太平戴维斯表示，物业同时具备收租及重建价值。
Key Points
- 物业包括九龙城太子道西348至352号Smart A荟学坊整幢，以及354号逾70%不可分割业权，作价约3.2亿元，呎价约7,619元
- 该幢8层高教育主题商业大厦，地库及地下为百佳超市，1至7楼则作商业用途，租户包括知名补习社及教育机构
- 物业地处九龙城核心生活圈，步行往宋皇台港铁站仅约4分钟，邻近启德新发展区及土瓜湾，周边住宅密集，人流畅旺
- 原业主顺联集团于2011年以约2.9亿元购入，持有多年的收租用途，是次出货料获利微薄离场
- 市场消息指新买家为晶苑集团，该集团近年主力发展学生宿舍业务，业界揣测或会将项目重建为学生宿舍
Why It Matters
第一太平戴维斯投资部资深董事胡子申表示，Smart A是区内非常有名的补习热点，今次交易连同太子道西354号业权一并易手，为新买家锁定潜在重建发展价值 。在市区优质土地「买少见少」的趋势下，是次成交印证了能收租、能重建的复合型投资物业，仍然深受机构投资者青睐 。
第一太平戴维斯投资部资深董事胡子申表示，Smart A是区内非常有名的补习热点，今次交易连同太子道西354号业权一并易手，为新买家锁定潜在重建发展价值 。在市区优质土地「买少见少」的趋势下，是次成交印证了能收租、能重建的复合型投资物业，仍然深受机构投资者青睐 。