大坑京街地铺500万易手 较高峰期暴跌67% 仅够买天水围嘉湖山庄三房户
SingTao · 1 SOURCES1 day ago2 MIN
Summary
大坑京街地铺以500万港元低价成交，不仅较高峰期暴跌逾67%，成交价更只够购买天水围嘉湖山庄三房户，反映本港街道商铺市场的急速崩溃。十年前被封为「隐世精致食巷」的京街，今日沦为「十室四五空」，文青散场、餐厅回流、只剩下车房引擎轰鸣依旧。盛汇商铺基金创办人李根兴道出其中成因：旧楼地铺先天不足，全靠露天位「偷位」维生，一旦食环署加强执法，小店即无以为继 。
Key Points
- 大坑京街8至9号地铺建筑面约500平方尺，以500万港元易手，尺价跌至1万港元
- 该铺现由汽车材料行承租，与昔日「隐世精致食巷」的定位形成强烈对比
- 高峰期市值曾逾1500万港元，现价较高位急挫逾67%
- 原业主于1989年以122万港元买入，持货37年仍赚378万港元，离场时仍有3倍利润
- 十年前京街每尺曾被炒至三、四万港元，如今重返「一手糖」价位
Why It Matters
盛汇商铺基金创办人李根兴指出，大坑「苏豪梦碎」背后有段辛酸史。该半个世纪旧楼地铺实用面积仅三、四百平方尺，犹如牙签铺，店内合法仅能容纳8至10张座椅，全靠门口摆露天位「偷位」迎客才足够交租 。然而，居民投诉噪音问题，食环署加强扫场，直接断了小店活路 。
当年小店是因为铜锣湾租金贵到离谱，才「退守」大坑避难；2015年后市道逆转，铜锣湾一劈租，食肆自然「回流大本营」。餐厅一走，人潮即散，人潮越少，小店越不敢再开 。十年间由文青圣地沦为「十室四五空」，剩下的车房引擎轰鸣依旧，时光恍如重返30年前 。
本次交易显，香港社区活化计划若依赖文青文化及周末人流，一旦宏观环境转变及监管压力加大，整个商业生态便会崩溃。随着传统商业区如铜锣湾租金回落，曾「退守」大坑的食肆正「回流大本营」，这些昔日「隐世精致食巷」恐将进一步空洞化，最终只剩下能够依靠低客流维持的车房等传统行业 。
盛汇商铺基金创办人李根兴指出，大坑「苏豪梦碎」背后有段辛酸史。该半个世纪旧楼地铺实用面积仅三、四百平方尺，犹如牙签铺，店内合法仅能容纳8至10张座椅，全靠门口摆露天位「偷位」迎客才足够交租 。然而，居民投诉噪音问题，食环署加强扫场，直接断了小店活路 。
当年小店是因为铜锣湾租金贵到离谱，才「退守」大坑避难；2015年后市道逆转，铜锣湾一劈租，食肆自然「回流大本营」。餐厅一走，人潮即散，人潮越少，小店越不敢再开 。十年间由文青圣地沦为「十室四五空」，剩下的车房引擎轰鸣依旧，时光恍如重返30年前 。
本次交易显，香港社区活化计划若依赖文青文化及周末人流，一旦宏观环境转变及监管压力加大，整个商业生态便会崩溃。随着传统商业区如铜锣湾租金回落，曾「退守」大坑的食肆正「回流大本营」，这些昔日「隐世精致食巷」恐将进一步空洞化，最终只剩下能够依靠低客流维持的车房等传统行业 。
摘要
大坑京街地铺以500万港元低价成交，不仅较高峰期暴跌逾67%，成交价更只够购买天水围嘉湖山庄三房户，反映本港街道商铺市场的急速崩溃。十年前被封为「隐世精致食巷」的京街，今日沦为「十室四五空」，文青散场、餐厅回流、只剩下车房引擎轰鸣依旧。盛汇商铺基金创办人李根兴道出其中成因：旧楼地铺先天不足，全靠露天位「偷位」维生，一旦食环署加强执法，小店即无以为继 。