联储局主席言论后　香港楼市加息预期升温

联邦储备局主席凯文·沃什在杰克森霍尔经济研讨会上发表讲话后，市场对美国加息四分之一厘的预期升温。芝加哥商品交易所联储局观察工具显示，市场对美国本月加息的预期已翻倍，利率期货合约反映加息机率高达六成 1。 然而，全球物业顾问莱坊发表新闻稿指出，香港发钞银行短期内上调最优惠利率的可能性偏低，预测利率将维持不变或最多上调八分之一厘 1。在香港，最优惠贷款利率是银行向商业借贷客户收取的最低利率，也是计算楼宇按揭定价及借贷成本的关键参考利率。 分析师表示，现时更多准买家倾向选择定息按揭，即使香港银行同业拆息或最优惠利率上升，定息按揭的利率仍维持不变。根据自一九八三年起实施的联系汇率制度，香港货币政策一直与美国联邦储备局同步运行 1。然而，商业银行可自行决定何时及以多大幅度调整最优惠利率及储蓄利率。 莱坊大中华区研究及顾问部主管刘小姐表示：「市场共识认为，本地银行只会在美国联邦储备局连续加息或资金成本显著上升后，才有可能跟随上调最优惠利率。」她又指出，由于最优惠利率直接决定实际楼宇按揭利率上限，而该上限现时为三厘二五，故即使部分银行将定息按揭计划利率上调五分之一厘至二厘九三，预计实际楼宇按揭融资成本仍将大致保持稳定 1。

对香港业主及准买家而言，即使面对全球利率上升压力，目前环境仍为按楼成本提供相对稳定的条件。刘小姐指出，市场共识认为本地银行只会在美国连续加息或资金成本大幅攀升后才跟随上调最优惠利率，这为物业市场的长期财务规划提供了一定程度的可预测性 1。定息按揭计划的供应增加，亦让借贷人能在一定程度上规避短期利率波动的影响。