50个指标屋苑成交跌至近四周低位
AM730 · 1 SOURCES1 day ago3 MIN
Summary
9月底至10月初，香港二手住宅市场再度转弱。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，适逢国庆假期，不少市民自行安排长周末外游或休假，再加上发展商持续以低价推出新盘，令二手市场交投放慢，全港50个指标屋苑在9月28日至10月4日一周仅录得62宗买卖，较前一周74宗减少16%，并创近四周新低。 他指出，当前市场焦点仍高度集中在一手市场，尤其市区新盘定价吸引，分流了不少原本可能流向二手市场的购买力。
Key Points
- 利嘉阁综合分行数据，50个指标屋苑上周共录62宗成交，较前周74宗减少16%，为近四周最少。
- 港岛区8个指标屋苑上周仅录7宗买卖，按周大跌50%，太古城、嘉亨湾及海怡半岛全部零成交。
- 九龙区21个指标屋苑共录21宗交投，较前周31宗减少32%，海逸豪园仅1宗，按周跌幅达80%。
- 新界区21个指标屋苑录34宗成交，按周增加17%，蓝天海岸增至4宗，沙田第一城录5宗。
- 50个指标屋苑中有15个上周录得零成交，较前周12个增加25%，显示交投分布进一步收缩。
- 从分区表现看，港岛与九龙明显受压，而新界则相对较稳。港岛区除太古城、嘉亨湾及海怡半岛外，其余5个有成交的屋苑也只是各录1宗至2宗买卖，反映买家入市态度仍然谨慎。 九龙区方面，除海逸豪园外，海滨南岸及美孚新邨各录1宗成交，分别较前周减少75%；黄埔花园及汇景花园期内也各只有1宗交投，按周分别减少67%及50%。 这说明市区二手屋苑在新盘低价竞争下，承受的分流压力尤其明显。
- 新界区则成为唯一按周回升的区域。蓝天海岸由前周1宗增至4宗，升幅达3倍；沙田第一城录5宗，按周增加1.5倍；珀丽湾及柏慧豪园各录2宗，分别增加1倍；嘉湖山庄及锦绣花园分别录得7宗及3宗交投，按周增加40%及50%。 不过，即使新界区成交回升，整体50个指标屋苑总成交仍然下跌，说明局部改善尚不足以扭转全港二手市场偏弱的格局。
- 陈海潮表示，目前市场购买力仍然集中在一手市场，特别是市区全新盘以极具吸引力的价格开售，不少买家会优先考虑新盘，令二手市场难以同步受惠。 他进一步指出，本周末将再有低价全新盘正式开售，预计会继续锁定市场购买力，令二手指标屋苑短期内持续受压。 在这种环境下，二手市场后续能否回稳，关键在于业主是否愿意进一步扩大议价空间，以更贴近市场的价格吸引买家。
- 利嘉阁预计，本周50个指标屋苑成交将维持在约60宗水平窄幅波动。 如果一手市场继续以低价策略主导气氛，而二手业主又未明显扩大减价幅度，短期内二手成交或仍难出现明显反弹。 对买家而言，当前市场呈现一手抢客、二手观望的局面；对卖家而言，能否促成交易，将越来越取决于叫价是否具备足够吸引力。