鰂魚涌柏架山道「地王」45億易手 前身公務員宿舍 見證內房盛衰交替
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Summary
港島東區錄得罕有大型住宅地皮成交個案。據星島日報報道，鰂魚涌柏架山道一幅佔地逾4.8萬方呎的巨型住宅地皮，最終以接近45億元易手，新買家料為大型發展商 。是次成交呎價約10,045元，相對同區現有屋苑價格仍具相當折讓，反映該地盤的發展潛力 。
Key Points
- 該幅地皮位於英皇道992至998號及柏架山道2至16號，前身為公務員合作社宿舍
- 雅居樂於約十年前開始併購，當年雄心壯志銳意進軍香港市場，2020年以4.52億元底價完成強拍
- 2018年，雅居樂不惜以1,900萬元天價「拔釘」購入一個單位連車位，以清除不肯出售的業主
- 整個項目累計收購成本高達33億元，惟完成統一業權後隨即遇上債務壓力，去年中被接管人接管
- 債權人其後以12億元低價內部承接項目，完成補地價程序後再以45億元轉手，估計仍獲利甚豐
Why It Matters
這宗交易見證了內房企業在港發展的黃金時代與困境。雅居樂由最初的積極擴張，到最終因債務問題失去項目控制權，正好反映內房過去數年所面對的資金鏈緊張問題 。現時同區太古城呎價達1.6萬至1.7萬元，半新盤THE HOLBORN呎價更高達2萬至2.2萬元 ，顯示是次以每呎樓面地價約10,045元成交的45億元地皮，具備可觀的發展利潤空間 。
內房撤離潮持續，本地大型發展商趁機吸納優質土地儲備，有助穩定香港住宅供應及樓市信心 。
這宗交易見證了內房企業在港發展的黃金時代與困境。雅居樂由最初的積極擴張，到最終因債務問題失去項目控制權，正好反映內房過去數年所面對的資金鏈緊張問題 。現時同區太古城呎價達1.6萬至1.7萬元，半新盤THE HOLBORN呎價更高達2萬至2.2萬元 ，顯示是次以每呎樓面地價約10,045元成交的45億元地皮，具備可觀的發展利潤空間 。
內房撤離潮持續，本地大型發展商趁機吸納優質土地儲備，有助穩定香港住宅供應及樓市信心 。