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二手楼价指数按周回落0.59% 观望气氛浓厚

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Summary

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数（CCL）最新报161.17点，按周下跌0.59%，是反映9月5日西南九龙长沙湾叡璟I第3轮价单发售101伙全数售罄当周的市场状况。一手新盘持续抢占市场购买力，二手楼价受压，指数已连续7周于161点至162点之间窄幅波动，CCL仍为2023年9月初后159周（即逾3年）第6高位。市场消息多空交织，美国加息、中东局势未明、港股回落，但银行相继推出定按计划及上调按揭现金回赠优惠，加上中美元首会晤令两国关系稍为缓和，二手楼市观望气氛仍然浓厚，持续拉锯，楼价争持横行格局未变。

Key Points

中原城市领先指数（CCL）报161.17点，按周跌0.59%，指数连续7周于161至162点之间徘徊，为2023年9月初后159周以来第6高
一手新盘持续抢占市场购买力，西南九龙长沙湾叡璟I第3轮发售101伙全数售罄，其后27日叡璟II首轮价单发售153伙
恒生银行于9月22日推出首3年定息2.93厘按揭计划，渣打银行随即把个别大额物业按揭现金回赠加至1.5%
CCL目标165点，预计延至第四季方能达标，目前相差3.83点或约2.36%，指数较去年5月低位135.16点已累升19.24%
四区楼价走势分化，港岛区CCL Mass报165.11点，按周升0.60%，年内暂升17.80%；新界东报171.18点，按周跌1.67%连跌5周
中美两国元首于9月24日峰会，同意将贸易休战协议延长两个月至2027年1月，消息对楼市气氛有所支持
2026年全年计，CCL暂时累升11.84%，CCL Mass升11.61%，CCL中小型单位升11.48%，CCL大型单位升13.60%
指数较2021年8月191.34点的历史高位仍低15.76%，反映楼价仍未完全收复过往跌幅

Why It Matters

是次CCL回落反映二手楼市正面临一手新盘的强大竞争压力，即使银行接连推出优惠按揭计划，市场观望情绪仍然主导走势。对于有意置业的市民而言，楼价横行整理格局意味着短期内难有明显突破，买家宜继续保持审慎态度，衡量自身负担能力后再作决定。同时，CCL距离重返2021年历史高位仍有相当距离，加上外围不确定因素依然存在，楼市中长线走向仍需密切关注第四季的进一步数据变化。