领展中期可分派总额升0.4% 拟回购最多20亿 香港零售续租租金仍承压
SingTao · 4 SOURCESabout 9 hours ago3 MIN
Summary
领展房产信托基金（Link REIT，股份代号：823）公布截至二零二六年九月底止中期业绩，可分派总额按年微升0.4%至32.95亿港元，每基金单位派息127.25仙，增0.3% 。虽然期内收益按年下跌1.6%至69.09亿港元，但受惠于上年度精简架构，行政开支大减20.8%至3.65亿港元，成功令中期扭亏为盈，录得溢利7.96亿港元，去年同期则录得亏损16.1亿港元 。香港零售物业组合续租租金调整率录得负7.5%，较上年度全年的负8.2%有所收窄，平均每月每平方英尺租金由三月底的60.1港元下降至九月底的59.4港元 。集团宣布在基金单位市场估值仍具吸引力的情况下，计划于下半年度回购至少10亿港元、最多20亿港元的基金单位 。
Key Points
- 可分派总额32.95亿港元，按年增0.4%；每基金单位派息127.25仙，增0.3%
- 收益69.09亿港元，按年跌1.6%，主要由於香港续租租金调整率为负数，反映必需消费品零售复苏滞后及线上消费模式持续演变
- 香港零售物业组合出租率维持97%，续租租金调整率录得负7.5%
- 餐饮类销售额按年增长2.5%，超级市场及食品下跌2.2%，一般零售下跌1.4%
- 海滨汇办公楼出租率达99.6%，惟主要租户摩根大通确认二零二八年底租约届满后不再续租，集团正积极物色新租户
- 物业组合估值2,132.98亿港元，较半年前减少1.5%，反映资产出售及公允价值变动影响
- 期內出售新加坡Swing By@Thomson Plaza作价2.50亿新加坡元，以及悉尼100 Market Street的50%权益作价2.26亿澳元
- 第三方资产管理规模已增至约130亿港元
- 主席欧敦勤表示，尽管收入下跌及利率环境充满挑战，凭借严谨成本管理，仍能维持分派稳定
Why It Matters
续租租金调整率持续录得负数，反映香港传统零售业正面对电子商务竞争及消费模式转变的结构性挑战 。领展积极优化商户组合，引入体验式消费业态，包括24小时健身室、中医诊所等，更吸引京东等电商承租街舖，印证线上线下可并存的商业模式 。首席财务总裁黄国祥预期，下半年续租租金仍维持「中高单位数负增长」，料需约一年至一年半时间消化后，零售续租表现才会明显转势 。集团维持严格成本及资本纪律，继续出售非核心资产，同时选择性将资金再投资于核心物业组合，显现其审慎的资产管理策略 。
续租租金调整率持续录得负数，反映香港传统零售业正面对电子商务竞争及消费模式转变的结构性挑战 。领展积极优化商户组合，引入体验式消费业态，包括24小时健身室、中医诊所等，更吸引京东等电商承租街舖，印证线上线下可并存的商业模式 。首席财务总裁黄国祥预期，下半年续租租金仍维持「中高单位数负增长」，料需约一年至一年半时间消化后，零售续租表现才会明显转势 。集团维持严格成本及资本纪律，继续出售非核心资产，同时选择性将资金再投资于核心物业组合，显现其审慎的资产管理策略 。