租市频现“一次性”付年租个案 大围柏傲庄1房录内地生预缴全年29.4万
SingTao · 1 SOURCESabout 2 hours ago2 MIN
Summary
香港租务市场在旺季期间出现多宗「一口气」预缴全年租金的个案，内地生成为租楼主力。大围柏傲庄一个1房单位获中大新生以年缴29.4万元承租，而大埔中心、屯门NOVO LAND等屋苑亦录得内地生预缴年租个案，租金水平普遍高于市价。
Key Points
- 大围柏傲庄3期1A座中层D室，面积307方尺，1房间隔，获中大新生议价后以月租2.45万元承租，涉及全年租金约29.4万元，尺租约80元
- 大埔中心22座中层B室，面积315方尺，获内地生以月租1.95万元租入，尺租62元属同类单位新高，预缴一年租金共23.4万元，享约5.8厘租金回报
- 葵涌新葵芳花园C座高层3室，面积408方尺，由区内客以月租1.75万元租入，预缴全年租金共约21万元，租金高于市场水平约5%
- 屯门新晋屋苑NOVO LAND连录内地学生租赁成交，其中1A期1座中层K室以月租1.58万元租予岭南大学本科生，年缴租金共约18.96万元
- 同屋苑1座中层G室，面积236方尺，获内地生以月租1.25万元承租，预缴全年租金共15万元
- 屯门兆康苑G座高层4室，面积429方尺，内地学生愿缴付年租约14.4万元，最终以月租1.2万元「即看即租」成交
- 美丰花园B座中层8室，面积293方尺，内地生以月租1.4万元租入，预缴全年租金16.8万元，尺租48元
Why It Matters
内地生预缴全年租金的趋势，反映跨境学生对香港住宅市场的信心，以及他们较强的支付能力。此类交易在提升业主现金流的同时，亦可能影响区内未来的租金走势，对楼市估值产生指标作用 。
内地生预缴全年租金的趋势，反映跨境学生对香港住宅市场的信心，以及他们较强的支付能力。此类交易在提升业主现金流的同时，亦可能影响区内未来的租金走势，对楼市估值产生指标作用 。