50个指标屋苑上周57宗成交 二手续处低位
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Summary
香港二手住宅市场上周延续偏淡走势。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，新界区大型新盘首轮推出，加上市区九龙新盘第二轮销售，持续分流市场购买力；与此同时，重阳节长周末不少港人外游，也令二手睇楼量和成交量继续受压。 综合利嘉阁分行数据，全港50个指标屋苑在10月12日至18日一周合共录得57宗买卖，较前一周的55宗增加近4%，但仍属近十周次低水平。 他并指出，市场焦点正逐步转向下周美国议息结果，买家入市态度趋于审慎，预计本月最后两周，50个指标屋苑成交量仍将在低位窄幅波动。
Key Points
- 全港50个指标屋苑上周共录57宗成交，较前周55宗增加近4%，但整体仍处于近十周次低，显示二手市场尚未出现明确反弹。
- 港岛区8个指标屋苑上周录得11宗买卖，较前周5宗增加1.2倍；其中太古城、南丰新邨、鲤景湾及嘉亨湾均摆脱前周零成交局面。
- 康怡花园及海怡半岛上周分别录得3宗及1宗成交，与前周持平，说明港岛区回升主要来自部分屋苑恢复基本成交，而非全面转强。
- 新界区21个指标屋苑上周共录26宗买卖，按周减少1宗或4%；盈翠半岛由3宗减至1宗，YOHO Town仅录1宗，沙田第一城则由5宗降至3宗。
- 九龙区21个指标屋苑上周录20宗交投，较前周23宗减少13%；全港共有22个屋苑零成交，较前周17个增加29%，其中九龙区占11个，为三区最多。
Why It Matters
从近期成交分布看，新盘仍在短期内主导市场资金流向，二手业主面对的竞争压力并未减轻。叠加节日外游、北上活动以及议息前观望情绪，二手市场短期内较难明显放量，月底前成交大概率仍会维持在偏低区间。