納米樓跑輸大市 私樓樓價指數終止13連升
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Summary
香港差餉物業估價署公布最新私樓樓價指數，七月份按月下跌0.47%，報323.6點，結束長達十三個月的升浪。一手市場方面，七月份買賣合約按月急跌六成，是今年首次錄得少於1,000宗成交，整體購買力明顯轉弱。市場呈現拉鋸局面，買家擔心現階段追價風險增加，但業主普遍認為樓市已走出谷底，議價幅度收窄。隨著中東局勢影響油價及美國通脹，加上年尾有機會加息，短期樓價走勢未許樂觀。
Key Points
- 七月份私樓樓價指數報323.6點，按月下跌0.47%，終止十三個月升勢
- 中小型單位（A、B、C類）樓價報323.6點，按月跌約0.46%；大型單位（D、E類）報287.4點，按月跌約0.31%
- 屯門菁雋一個中層2室，實用面積約167方呎，以約230萬元轉手，原業主一七年以298萬元一手購入，帳面蝕讓約68萬元，貶值約22%
- 七月份一手樓宇買賣合約按月急跌六成，錄得少於1,000宗成交，為今年首次
- 奧雅納董事兼東亞區資產管理負責人王兆麒預期，下半年樓價走勢會反覆偏軟，二零二六年全年有望升約5%
Why It Matters
樓市進入冷靜期標誌着香港地產市場的重大轉向，十三連升走勢告終反映市場觀望氣氛轉濃。一手成交急跌六成顯示買家入市態度審慎，而納米單位持續貶值個案提醒投資者「小型上車盤」的風險不容忽視。在利率趨升及宏觀經濟不明朗因素下，樓價短期缺乏上升催化劑，預期横行走勢將持續至明年初 。
樓市進入冷靜期標誌着香港地產市場的重大轉向，十三連升走勢告終反映市場觀望氣氛轉濃。一手成交急跌六成顯示買家入市態度審慎，而納米單位持續貶值個案提醒投資者「小型上車盤」的風險不容忽視。在利率趨升及宏觀經濟不明朗因素下，樓價短期缺乏上升催化劑，預期横行走勢將持續至明年初 。