專家樓評：港銀嚴限海外資產申按揭 投資者轉尋財務公司過橋貸款
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Summary
本港銀行對海外資產的按揭審批愈見嚴格。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣分享真實案例指出，一名新加坡商人早前看好香港樓市見底，購入三個新盤作長線投資，採用建築期付款並支付15%首期。然而，東南亞業務急速擴充令龐大資金被鎖定在生意周轉中，到成交期時仍未有足夠流動資金完成交易。發展商先後給予一年及三個月的延期，最終他仍要靠財務公司的過橋按揭才能完成交易。
Key Points
- 新加坡商人看好香港樓市見底，一口氣購入三個新盤作長線投資，選用建築期付款並已支付15%首期
- 東南亞業務急速擴充，龐大資金被鎖定在生意周轉中，短時間內無法套現數千萬元完成交易
- 發展商核實其財政背景後，破例給予一年延期；一年後仍資金緊繃，再獲三個月終極延期
- 買家親赴本港銀行申請按揭，希望以龐大海外資產作為審批基礎，一舉為三個物業同時辦理貸款
- 本地銀行進行資產水平按揭時，對海外資產審查極為嚴格，海外房產、非上市股權、部分海外基金均無法直接計算為合資格資產證明
- 即使向審批取態已屬寬鬆的中小型銀行遞交申請，最多只獲批其中兩個物業的七成按揭
- 最終選擇合規且具規模的財務公司進行過橋按揭，同時為三個物業批出按揭，採用「只供利息、不還本金」還款模式
- 息率達8.75厘，半年短罰息期，期間利息開支相對物業過去數年的可觀升幅仍屬可控
Why It Matters
此案例揭示本港銀行對海外資產的按揭審批存在系統性限制，對於資產分佈於不同國家地區的生意人而言，傳統銀行按揭並非唯一出路。善用低罰息期的過橋按揭先完成交收鎖定資產利潤，再透過市場放售或日後轉按回傳統銀行，是化解撻訂風險的實用工具。隨着跨境投資日益普及，此類靈活周轉方案的需求料將持續增加。
此案例揭示本港銀行對海外資產的按揭審批存在系統性限制，對於資產分佈於不同國家地區的生意人而言，傳統銀行按揭並非唯一出路。善用低罰息期的過橋按揭先完成交收鎖定資產利潤，再透過市場放售或日後轉按回傳統銀行，是化解撻訂風險的實用工具。隨着跨境投資日益普及，此類靈活周轉方案的需求料將持續增加。