二手樓價指數按周跌0.71% 跌幅逾3個月最大
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Summary
中原城市領先指數（CCL）最新報160.05點，按周下跌約0.71%，創下逾三個月以來最大單周跌幅，指數回落至八月初以來逾兩個月的低位 。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，受多個發展商以低價開售新盤搶客影響，二手客源被攤薄，加上預期美國年內會再加息，香港息口有上調壓力，令二手買家觀望情緒升溫，成交持續放緩 。雖然年內仍累積上升約11%，但與2021年8月191.34點的歷史高位相比仍低約16.35% 。
Key Points
- 中原城市領先指數CCL從近期高位162.16點回落至160.05點，過去8周錄得5跌3升，累積下跌約1.33%
- 三大分區指數全線報跌並創逾兩個月低位：CCL Mass報161.47點（按周跌0.61%）、CCL中小型單位報159.91點（按周跌0.69%）、CCL大型單位報160.75點（按周跌0.58%）
- 九龍CCL Mass報159.28點，按周急跌約1.95%，創下2025年3月中以來82周（即逾1年半）最大單周跌幅，終止兩周連升
- 四區樓價走勢三跌一持平：港島報163.66點（跌0.75%）、新界西報144.5點（微跌0.07%）、新界東報173.38點（無升跌）、九龍跌幅最大
- 2026年計，各區年內累計升幅由8%至16.77%不等，港島升幅最大達16.77%，新界西則錄得8%升幅
Why It Matters
樓價指數持續偏軟反映出一手市場與二手市場走勢出現分化迹象，發展商透過低價開盤策略成功吸納大量客源，令二手市場成交量受壓 。楊明儀預期，第四季CCL有望於158至162點區間徘徊，加上銀行相繼推出按揭優惠及調高現金回贈，或可為樓市提供一定支持 。然而，若美國年內落實再加息，香港息口上升壓力將進一步加劇，或影響買家入市意慾，令樓價走勢持續受压 。
樓價指數持續偏軟反映出一手市場與二手市場走勢出現分化迹象，發展商透過低價開盤策略成功吸納大量客源，令二手市場成交量受壓 。楊明儀預期，第四季CCL有望於158至162點區間徘徊，加上銀行相繼推出按揭優惠及調高現金回贈，或可為樓市提供一定支持 。然而，若美國年內落實再加息，香港息口上升壓力將進一步加劇，或影響買家入市意慾，令樓價走勢持續受压 。