香港银行推三类按揭方案争夺优质客户
SingTao · 1 SOURCESabout 2 hours ago3 MIN
Summary
香港银行今年在按揭市场的竞争明显升温。大型银行除了加码优惠外，也推出多种不同结构的按揭计划，分别针对希望锁定利率的借款人、购买资助房屋的年轻买家，以及手上持有较多现金或人民币资产的供楼人士。
Key Points
- 经络按揭转介研究部综合土地注册处资料指出，四大银行在现楼按揭市场的占有率，已经连续3个月维持在七成半以上，显示大型银行今年对按揭业务的态度更趋积极，并持续争夺优质客户 。
- 目前有3间大型银行提供首3年2.73厘的定息按揭计划，利率较新造P按和H按的3.25厘低52个基点，申请截止日期均为本月底；其中1间银行更把一手市场买卖交易的按揭申请期限延长至9月30日 。
- 在拆息尚未明显回落、未来甚至仍可能加息的环境下，这类定息计划对收入并非固定的借款人，以及打算长期持有物业的投资者更具吸引力。早年使用发展商按揭的业主，也可考虑转按至该计划，以即时降低利息支出 。
- 个别银行早前已推出政府资助房屋手机全流程按揭服务，适用于“出售居者有其屋计划”“绿表置居计划”及“租者置其屋计划”的一手和二手单位。申请人可通过手机应用程序递交按揭申请，无须亲身前往分行，最快可于1个工作天内取得初步审批结果 。
- 由于香港每年推出的资助房屋计划中，年轻买家占有一定比例，手机申请模式更容易配合这批较熟悉数码流程的置业人士，也有助缩短传统按揭申请所需的时间和往返手续 。
- 对于手上持有现金存款的业主，如果不希望把资金锁定在定期存款，也可考虑Mortgage-Link，即存款挂钩按揭户口。这类户口的存款利率与按揭贷款利率相同，一般高于普通定期存款，同时保留较高的资金流动性 。
- 除港元存款外，不少供楼人士也持有人民币资产。现时有个别银行可同时提供人民币及港币两种货币的Mortgage-Link户口，每种货币的存款上限各占未偿还按揭余额的25%，较适合同步持有两种货币存款的业主 。
- 整体而言，这一轮按揭推广不只是比较表面利率，而是把利率稳定性、申请便利度和现金管理功能结合起来，令不同类型借款人可按自身收入结构、置业用途及资产配置作出选择 。
Why It Matters
对香港买家和现有业主而言，银行最新按揭产品把“锁定利率”“手机办理”和“存款抵息”三种需求分开处理，选择空间较以往更大。若拆息短期内仍未明显回落，甚至再度上行，借款人对定息按揭和双货币Mortgage-Link的关注度可能进一步提高 。