business · On.cc

拍卖场连沽10套物业银主盘低峰价近四成成交

On.cc · 1 SOURCES1 day ago3 MIN

Summary

环亚物业拍卖于九月一日（周二）举行的拍卖会场面热闹，共约150至160人出席，最终成功售出10套物业，成交金额共逾3500万港元。会上推出4个银主盘，其中黄大仙盈利大厦中层D室以410万元拍出，较同类单位于2018年高峰期的成交价仍低约39%，反映银主盘市场依然落后大市。是次拍卖亦涵盖多个业主盘及一个法院令单位，其中何文田窝打老道双号A地下单位获7至8组客争夺，最终抢高约57.3%至645万元成交。

Key Points

黄大仙盈利大厦中层D室银主盘实用面积约467方尺，开价350万元推拍，在激烈竞投下抢高约17.1%至410万元成交，尺价约8779元。资料显示，该厦较低层同室单位于2018年楼市高峰期曾以约675万元成交，是次成交价仍低约265万元，低峰价近39% 。
其余3个银主盘均为大型屋苑单位，包括牛头角淘大花园N座高层1室，实用面积约377方尺，虽然不提供正本楼契，仍获4至5组客出价，最终以414万元成交，较开价338万元抢高约22.5%，尺价约10,981元，较网上估值低约24% 。
蓝田汇景花园5座高层B室实用面积约537方尺，成交价680万元，抢高约100万元，尺价约12,663元；长沙湾泓景台2座中层E室获4至5组客出价，以686万元拍出，高于开价约14.7%，尺价约15,347元。
何文田窝打老道双号A地下单位实用面积约833方尺，为会上最多买家争夺的物业，开价410万元。由于物业地段具备收购潜力，吸引起码7至8组客出价，最终抢高约57.3%或235万元至645万元售出，尺价约7743元。惟物业未能提供楼契，个别银行估值约740万元，成交价仍低约12.8%或约95万元。
其余拍出物业包括长沙湾康利大厦中低层法院令单位以259万元成交；油麻地新填地街单号中层业主盘以163万元售出；元朗文业楼顶层户连约398方尺天台以219万元成交；以及离岛长洲龙仔村双号连天台单位以60万元拍出，为是次最平住宅物业。场上唯一非住宅物业为观塘利宝时中心2楼电单车车位，以20万元售出。

Why It Matters

是次拍卖结果反映银主盘市场依然落后于高峰期水平，多个物业成交价较网上估值或历史高位低12%至39%不等，对于搜寻平价货源的投资者而言仍有吸引力。何文田物业在欠缺楼契的情况下仍获激烈竞投，显示市场对具备收购或重建潜力地段的需求仍然殷切，或对日后市区更新项目的定价及进度有一定指标作用。