北角皇璇首日招标售12套套现近3.47亿 连环加推三张价单收票逾3000张
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Summary
周大福集团旗下天赋企业发展的港岛北角熙和街1号新盘皇璇，周六（9月19日）首日招标即售出12套大宅及特色户，成交价介乎1830万至5860万港元，合计套现近3.47亿港元，平均成交呎价接近3.5万港元。发展商同日晚上原价加推2号价单30套后，周日（9月20日）再推3号价单，同样涉及30套，折实售价由610.8万港元起。項目截至下午3时已累收逾3000票，超额认购约26倍 。
Key Points
- 皇璇于9月19日以招标形式售出12套，成交价由1830万至5860万港元，呎价由29000至42000港元，全数套现近3.47亿港元 。
- 售价最高单位为31楼A室，实用面积1465方呎，属两房双套连工作间及储物室间隔，成交呎价4万港元；呎价最高则为31楼B室，实用面积1393方呎，成交价5850.6万港元，呎价42000港元 。
- 2号价单于9月19日晚推出，涉及30套，实用面积316至602方呎，折实售价615.6万至1470.9万港元，折实平均呎价约21292港元，属原价加推 。
- 3号价单于9月20日推出，同样涉及30套，包括20套一房、8套两房及2套三房，折实售价由610.8万至1507.9万港元，折实平均呎价22188港元 。
- 项目首批50套折实平均呎价约20613港元，折实入场费约595.6万港元，当中部分一房折实售价低于600万港元 。
- 截至9月20日下午3时，项目累收逾3000票，以3张价单共110套计算，超额认购约26倍，最快本周以价单形式开售 。
- 新世界附属公司Sky Room(HK)Limited总监何家欣形容，首批单位价钱属「港岛核心璇即起動价」，日后加推单位具提价空间 。
- 美联高级董事布少明指出，该盘位处新供应稀缺的港岛区，估计投资者及用家比例各占约一半，料落成后呎租约80至90港元，租金回报高达5厘 。
Why It Matters
皇璇于美联储宣布加息0.25厘后旋即开盘，虽然本港银行维持利率不变，但发展商趁利好消息加快推盘，反映发展商对港岛豪宅市场充满信心 。项目首批开价较同区新盘有折让，加上港岛区供应稀缺、租赁需求殷切，吸引大批用家及投资者追捧，超额认购26倍显示市场需求强劲，或带动短期内同区新盘加快推售步伐 。
皇璇于美联储宣布加息0.25厘后旋即开盘，虽然本港银行维持利率不变，但发展商趁利好消息加快推盘，反映发展商对港岛豪宅市场充满信心 。项目首批开价较同区新盘有折让，加上港岛区供应稀缺、租赁需求殷切，吸引大批用家及投资者追捧，超额认购26倍显示市场需求强劲，或带动短期内同区新盘加快推售步伐 。