本地藥房40萬租中環皇后大道中地舖 租金「凍結」3年前水平 掀「平民化」浪潮

中環皇后大道中47號地下舖位，在交吉逾三個月後，剛以每月40萬元的價錢租出，租客為一間本地藥房，建築面積約1000方呎，平均呎租400元。該舖位上一任租客為百年老字號北京同仁堂，3年前以同樣的每月40萬元進駐，如今時移勢易，租金原汁原味地維持原價。有代理笑言，本地藥房向來是油尖旺水貨重鎮的地膽，如今能夠堂堂正正殺入中環心臟地帶皇后大道中，絕對稱得上是風光的「升呢」大躍進。 這宗租約再次印證「大道中平民化」的浪潮早在4年前已埋下伏筆。2022年9月底，連鎖藥妝巨頭龍豐集團為了衝刺上市，搶先「平民吞併名店」，大手租下皇后大道中37號余道生行地下及閣樓、面積約4500方呎巨舖，月租約60萬元，平均呎租僅約133元。該舖位前租客運動潮牌FILA，全盛期月租曾高達約140萬元，FILA撤離短短2個月後，龍豐即以大劈57%的「清貨價」高調插旗。當時，該宗租約震撼地產界，正式宣告中環核心一線街道徹底洗牌。 回顧這個千呎舖位的租賃歷史，早在2011年自由行零售高峰期，舖位由休閒鞋品牌Crocs以每月50萬元承租；到了2017年，護膚名牌The Body Shop同樣以每月50萬元進駐，其後更以55萬元續租，加幅達一成，風頭一時無兩。怎料隨後遇上世紀疫情，The Body Shop轉作特賣短租，月租直接「腰斬」至僅剩20萬元，令人唏噓。 中港兩地通關後，百年老號北京同仁堂以40萬元的長租接棒，呎租重上400元大關，租金比短租時足足翻一倍，可惜老字號僅經營約2年便無奈退場，交吉數月後，最終仍要靠本地藥房以同樣的40萬元「平手盤」接盤。 從昔日貴氣逼人的珠寶金行及奢侈品，到今天的龍豐與本地藥房，皇后大道中這條「中環第一街」不再遙不可及。當名牌神話退潮，賣日常洗頭水與維他命的藥房，反而成了最穩健的「中環新貴」。租金停滯3年的背後，正正見證著香港核心商業區由浮華璀璨，悄悄走向人間煙火的真實轉身。

租金「凍結」3年不變，反映香港核心商業區正經歷結構性調整，而非短暫波動。昔日高不可攀的奢侈品名店街，如今藥房與大眾化品牌進駐，不僅改變了皇后大道中的面貌，更揭示香港零售業必須適應新常態 1。名牌光環褪色後，賣日常用品的藥房反而成為最穩健的「中環新貴」，標誌著香港核心商業區由浮華璀璨走向人間煙火的真實轉身。