港租金破頂促使「轉賣為租」 業主必先做好3部曲 避免負上法律責任
SingTao · 1 SOURCESabout 3 hours ago2 MIN
Summary
在內地及海外留學生來港升學帶動下，大學周邊及鐵路沿線屋苑租賃需求殷切，推動租金持續攀升。根據差餉物業估價署最新數字，2026年7月份私人住宅租金指數報207.4點，連升9個月及創有紀錄新高 。除了這批留學主力軍外，股市回調亦令部分買家轉持觀望態度，促使「轉買為租」個案增加，加上個別業主亦選擇「轉賣為租」，令租賃市場交投量價齊升 。
然而，由自住轉為出租涉及不少程序，業主入市放租前務必留意以下三個注意事項，避免負上法律責任。資深業界人士曹德明強調，業主行動前切忌急於成交，應妥善做好財務規劃，以及了解相關流程以作安排，方能安心享受租金回報。
Key Points
- 【第一步：甩按保方能合法出租】
- 按揭保險計劃旨在協助市民置業自住，因此透過按保承造高成數的物業均嚴禁出租 。若業主擅自放租，隨時會被銀行及按保公司要求即時清還貸款（Call Loan），甚至面臨法律責任 。業主若打算出租，必須先透過轉按或部分還款，將按揭成數降至七成或以下並剔除按保身份，完成「甩按保」手續後方可合法放租 。
- 【第二步：取得銀行出租同意書】
- 即使物業當初並無申請按保，只要原本是以自住名義向銀行申請按揭，轉為出租前亦必須主動通知銀行，並取得銀行簽署的「出租同意書」。此舉旨在確保業主遵守按揭合約條款，避免構成違約。
- 【第三步：嚴格把關租客質素】
- 租金回報固然重要，但租客質素亦不可忽視 。曹德明建議業主委託具信譽的大型地產代理把關，簽訂標準租約，並要求租客出示身份證明、工作證明及入息紀錄，以保障自身權益 。透過專業代理協助篩選，可有效降低租務糾紛風險。
Why It Matters
本港租金持續攀升，租金回報率見吸引，預料將有更多業主考慮將手頭物業出租。然而，按揭保險計劃的嚴格限制及銀行的通知要求，往往被業主忽略，隨時引發法律及財務風險。曹德明提醒，業主在作出決定前，應先諮詢專業意見，妥善規劃財務及按揭安排，確保轉租過程合法合規，方能在租金上升周期中穩健獲利 。
本港租金持續攀升，租金回報率見吸引，預料將有更多業主考慮將手頭物業出租。然而，按揭保險計劃的嚴格限制及銀行的通知要求，往往被業主忽略，隨時引發法律及財務風險。曹德明提醒，業主在作出決定前，應先諮詢專業意見，妥善規劃財務及按揭安排，確保轉租過程合法合規，方能在租金上升周期中穩健獲利 。