沙田UNI Residence首度开放现楼 发展商称加推单位具提价空间
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Summary
永泰地产（369）与万科香港合作发展的沙田大围「UNI Residence」已获批满意纸，今日（9月9日）首度开放现楼示范单位及由名师打造的住客会所「UNI CLUB」供传媒参观。永泰地产执行董事兼销售及市场总监杨聪永表示，项目累售187伙，占全盘240伙接近八成，套现逾10亿港元。上周末（5日）至今已售出15伙，单计周末套现已突破1亿港元。现时以自用客为主，约占六成；投资客约占四成；内地客占四成。项目邻近东铁线及大学圈，具备强劲收租潜力，预计项目基本呎租可达75港元，更有信心挑战80港元。目前现有价单尚有约25伙可供发售，连同未发出价单的26伙，全盘仅余约50多伙，占整体约两成，发展商表示对余下单位极具条件及信心将售价调升。
Key Points
- 项目累售187伙占全盘近八成，套现逾10亿港元，现余约50伙待售
- 买家比例本地客占六成、内地客占四成，自用及投资客各占约一半
- 项目位于东铁线沿线及大学圈附近，预测呎租可达75至80港元
- 今日开放29楼两伙一房现楼示范单位，面积292至297方呎，分别享狮子山翠景及大围站市景
- 会所「UNI CLUB」由伦敦著名室内设计团队Conran and Partners打造，面积约6,600至8,600方呎
Why It Matters
沙田区新盘供应向来备受市场关注，UNI Residence作为区内罕见的精品住宅项目，其现楼推售策略反映发展商对后市的信心。项目靠近东铁线及大学圈的优越位置，料持续吸引区内分支家庭及大学教职员等用家入市的同时，亦能吸引长线投资者收租。随着项目现楼落成，准买家可即买即租快速投入租务市场，对于追求稳定租金回报的投资者而言极具吸引力。发展商表明有意上调余下单位售价，或反映发展商预期区内住宅价格仍有上升空间，或对新界东住宅市场的刚性需求抱有信心。
沙田区新盘供应向来备受市场关注，UNI Residence作为区内罕见的精品住宅项目，其现楼推售策略反映发展商对后市的信心。项目靠近东铁线及大学圈的优越位置，料持续吸引区内分支家庭及大学教职员等用家入市的同时，亦能吸引长线投资者收租。随着项目现楼落成，准买家可即买即租快速投入租务市场，对于追求稳定租金回报的投资者而言极具吸引力。发展商表明有意上调余下单位售价，或反映发展商预期区内住宅价格仍有上升空间，或对新界东住宅市场的刚性需求抱有信心。