萊坊：跨境大額投資者觀望 下半年住宅樓價料平穩發展
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Summary
差餉物業估價署最新公布，2026年7月私人住宅售價指數報321.5點，按月下跌0.5%，終止連續13個月的升勢 。雖然7月樓價回調，年初至今仍錄得約7.3%累積升幅，按年更大升約11% 。租賃市場方面，7月租金指數按月上升0.8%，年初至今累計升幅達約3%，租賃需求保持殷切 。
Key Points
- 2026年7月私人住宅售價指數報321.5點，按月下跌0.5%，結束連續13個月的升勢
- 上半年內地買家於一手住宅市場成交佔比約40%，顯著高於二手市場水平
- 萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管廖美珊指出，內地《對外投資管理辦法》新規徵求意見，預期監管範圍擴展至個人，穿透式監管與合規要求令部分大額跨境投資客採取審慎觀望態度
- 仲量聯行香港主席曾煥平表示，內地買家為香港樓市主要需求來源之一，內地加強境外投資及徵稅規管後，部分買家抱觀望態度，等待執行細則
- 萊坊預計下半年住宅樓價將維持平穩發展，整體成交量有望進一步改善；仲量聯行則預測中小型住宅全年樓價升幅介乎5%至10%
Why It Matters
今次樓價回調標誌著香港住宅市場進入調整期。內地買家一直是本港樓市的重要支撐力量，其觀望態度難免影響短期成交量 。然而，受惠於利率環境趨於穩定、本地剛需持續釋放，以及發展商加快推盤步伐，預計樓價大幅下調的機會不大 。租賃市場方面，內地專才及青年專業人士持續來港，配合暑期非本地大學生搶租旺季，鐵路盤及大學周邊物业租賃需求維持殷切，料租金表現將持續跑贏售價 。
今次樓價回調標誌著香港住宅市場進入調整期。內地買家一直是本港樓市的重要支撐力量，其觀望態度難免影響短期成交量 。然而，受惠於利率環境趨於穩定、本地剛需持續釋放，以及發展商加快推盤步伐，預計樓價大幅下調的機會不大 。租賃市場方面，內地專才及青年專業人士持續來港，配合暑期非本地大學生搶租旺季，鐵路盤及大學周邊物业租賃需求維持殷切，料租金表現將持續跑贏售價 。