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置地夥達信：氣候韌性設計可增物業競爭力

SingTao · 1 SOURCESabout 3 hours ago3 MIN

Summary

置地公司與達信聯合發表題為《構築恒久價值：量化房地產氣候韌性的投資回報》的報告，以上海大型綜合發展項目「西岸中環」作案例，量化氣候韌性設計對物業風險與投資回報的影響。報告指出，在現時氣候條件下，項目現有設計可把暴雨水浸的預期損失降低88%，風暴潮的預期損失降低84%；即使推算至2050年，在既有防護措施下，相關兩類災害的預期損失仍可低於現時未有採取措施的水平。研究同時顯示，若沒有現有韌性強化措施，項目到2050年因風暴潮造成的預期損失將增加逾一倍，強風造成的預期損失更會增至3倍以上。管理層認為，氣候韌性已不只是工程或環保議題，而是直接關乎招租速度、租戶質素、租金水平、保險安排，以及資產會否被市場淘汰的商業問題。

Key Points

報告以「平均年度損失」作核心指標，透過模型推算風暴潮、暴雨水浸及強風造成的實體損毀年度預期成本。
研究採用高排放情景，比較現時與2050年的氣候風險，並評估超越建築規範要求的防護措施可帶來多大差異。
若未採取現有韌性措施，西岸中環到2050年面對風暴潮的預期損失將增加逾一倍，強風預期損失則增至3倍以上。
採取相關措施後，風暴潮預期損失在現時及2050年均可降低84%；暴雨水浸預期損失則分別降低88%及79%。
項目工程設計以2050年預測氣候環境為基準，排水能力較相關標準高出23%，並設有逾12項設施組成、總容量逾2,000立方米的「海綿城市」系統。

Why It Matters

對香港讀者而言，這份報告的啟示在於，商廈與大型綜合項目的抗災設計，已由過往較偏向幕後的工程投入，逐步變成租戶盡職審查的一部分。西岸中環行政總裁關仕榮指出，項目日後料有約1,200個寫字樓及零售租戶，幾乎所有租戶都會在盡職審查階段查詢氣候韌性計劃，反映企業租戶對物業抗風險能力的要求正變得更具體。他又以置地中環物業組合作例，指12座建築物由多條行人天橋連接，使用者在惡劣天氣下仍可經網絡直達港鐵；相對之下，部分未有接駁港鐵的單幢舊樓，正因規格過時而逐漸落伍，說明韌性與連接性可轉化為資產競爭優勢。置地公司集團行政總裁司米高表示，氣候變化正成為重塑房地產行業的重要力量，集團相信韌性與商業表現能夠相輔相成，而今次報告顯示，市場已具備工具量度相關投資回報。關仕榮則補充，不少韌性工程屬「隱形」投入，租戶平日未必察覺，但實際上會在營運穩定性、使用便利及風險管理上受惠。達信風險亞太區董事總經理兼氣候與可持續發展主管Graeme Riddell指出，在氣候變化下，物業保險的關鍵不僅是保費高低，更在於能否獲得足夠保障；他更提到，有建築物即使按全值投保，實際保障仍可能只相當於物業價值一成。從資產管理角度看，這意味業主若只滿足最低建築規範，未必足以應對未來氣候風險與租戶要求。置地集團可持續發展主管龍華邁表示，公司過去6年每3年均會根據政府間氣候變化專門委員會（IPCC）的氣候數據，為整個物業組合進行風險篩查，並計劃於2027年繼續相關工作，同時分享在香港和新加坡房地產投資組合方面的經驗。對本港商業地產市場而言，當租戶、保險公司與投資者都更重視氣候風險，能否把韌性設計轉化為可量化的資產價值，將愈來愈影響物業的長遠定位。

置地公司集團行政總裁司米高表示，氣候變化正成為重塑房地產行業的重要力量，集團相信韌性與商業表現能夠相輔相成，而今次報告顯示，市場已具備工具量度相關投資回報。關仕榮則補充，不少韌性工程屬「隱形」投入，租戶平日未必察覺，但實際上會在營運穩定性、使用便利及風險管理上受惠。達信風險亞太區董事總經理兼氣候與可持續發展主管Graeme Riddell指出，在氣候變化下，物業保險的關鍵不僅是保費高低，更在於能否獲得足夠保障；他更提到，有建築物即使按全值投保，實際保障仍可能只相當於物業價值一成。從資產管理角度看，這意味業主若只滿足最低建築規範，未必足以應對未來氣候風險與租戶要求。置地集團可持續發展主管龍華邁表示，公司過去6年每3年均會根據政府間氣候變化專門委員會（IPCC）的氣候數據，為整個物業組合進行風險篩查，並計劃於2027年繼續相關工作，同時分享在香港和新加坡房地產投資組合方面的經驗。對本港商業地產市場而言，當租戶、保險公司與投資者都更重視氣候風險，能否把韌性設計轉化為可量化的資產價值，將愈來愈影響物業的長遠定位。