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日本地價持續飆升海外買家大舉掃貨政府限購受阻改為強制申報國籍

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日本地價連續5年上升，整體升幅追平泡沫經濟爆破後的高位，台灣、英國及中國大陸買家成為東京大阪樓市主力。面對社會不滿，日本政府原定2026年推行外國人限購法案，惟受制於世貿組織不歧視條款及缺乏實質數據，決定暫緩立法，改由10月起強制物業買家申報國籍，由數位廳構建資料庫，待釐清實際情況後再作定奪。

日本國土交通省公布基準地價顯示，全國各類用地平均地價按年上升1.5%，升幅與去年泡沫經濟爆破後的高位看齊，大都會圈及熱門觀光地升幅達4.4%
全國「地王」連續21年由東京都中央區「明治屋銀座大樓」蟬聯，每平方米造價高達5,250萬日圓（約261萬港元），北海道富良野市的住宅地狂升32%，長野縣白馬村的商業地更爆升35.6%
2025年東京圈新建住宅每套平均價格約1.65億日圓（約817萬港元），按年上漲64%，創出逾3年新高；海外買家佔東京新建住宅比例2.5%，大阪佔3.4%
東京23區內購買人數最多的海外買家依次為台灣、英國、中國大陸及新加坡，外國住址買家在東京都中心登記的房產比例達7.5%
日本政府原定2026年國會通過外國人限購法案，因WTO不歧視條款及數據不足而擱置，改為10月起強制申報國籍，數位廳將於2027年度完善資料庫

日本政府從直接立法限制轉向數據收集，反映了在維護國際貿易承諾與保障國民居住權之間的兩難局面。對於本港投資者而言，政策風向顯示海外買家暫時不會被全面封殺，但隨着數據庫完善，未來針對外國人置業的監管措施可能陸續有來，投資者須密切留意東京的政策走向。