西九管理局赤字扩大至9.98亿元 主因为西九演艺中心前期准备

Summary

Key Points

• 营运收入（不计利息）按年增加19%至7.68亿元，主要受惠于展览门票收入和企业赞助收入各增长三成 14
• 营运开支增加13%至18.54亿元，主要用于西九演艺中心的前期准备工作 12
• 利息收入从上年度的2.26亿元跌至8,800万元，导致基本营运收入为8.56亿元，与去年相若 12
• 撇除利息收入后，整体成本回收率由37%上升至40%，反映营运效益持续改善 23
• 去年超过1,700万人次到访西九文化区，按年上升13%，约六成访客为旅客 4
• 「古埃及文明大展」在9个半月展期内有近70万人次到访，文创商品收入按年增加超过一倍，单是「盲盒」已带来逾1,000万元收入 4
• 政府在2008向西九注入的一笔过216亿元拨款，预计将于2026/27年度正式用尽 1
• *西九演艺中心及商业发展规划**
• 管理局透露，西九演艺中心预计于明年开幕，首年将需要制作西九自家节目，场地租金收入相对减少，令使费上升，但有信心第二年后收入会有所增加 1。为增加收入来源，西九首个公私营合作项目——由3座商业办公大楼组合而成的艺术广场大楼，预期明年内完工，将为管理局带来稳定的租金收入 14。
• 管理局正加紧为西九2B区首个住宅发展项目招标做准备工作，预计于明年上半年招标。管理局行政总裁冯程淑仪表示，现时本港楼市有改善，有信心招标情况理想，项目将包括三、四房的大单位，不倾向兴建「纳米楼」4。同时，管理局正就西九2A区毗邻高铁西九龙站的酒店、商业及文创综合发展项目招标做准备工作 123。
• *员工编制及薪酬安排**
• 被问及外界认为西九高层薪酬偏高的问题，冯程淑仪坦言每一年都在节流，但西九正在扩充需要聘请人手，形容西九员工大多是「一个人打两份工」1。她强调，年度增加人手相当节制，2025/26年度常规员工数目不超过900人，只按年增加10多人 4。她又表示，每年加薪都是「肥下瘦上」，高层已冻薪多年 14。由于周遭城市都在兴建文化艺术设施「抢人才」，因此不能再将薪酬压下去 1。
• *财务过渡期的展望**
• 管理局表示，目前正处於财务过渡期，在商业发展项目有序推展之际，会继续透过善用西九国际化及产业化的优势积极开源。管理局又指，2025/26年度在推进融资策略方面取得稳步进展，有效拓宽资金来源，改善短至中期的现金流压力 23。管理局预计，随着区内首个办公室项目於明年落成，住宅和酒店等项目於2027/28年度陆续招标，未来的收入将会有明显改善 234。她又预计未来营运收入会持续有增长 1。
• 文化体育及旅游局向立法会提交的文件亦指出，西九管理局预测，2024/25至2026/27三个财政年度的总营运赤字将能控制在政府所订定的上限之内 23。