九龙湾启汇重建申请遭城规会否决 规划署早前不反对
SingTao · 2 SOURCES1 day ago2 MIN
Summary
城规会周五（9月25日）否决九龙湾商厦启汇的住宅重建申请。该申请早前获规划署不反对，原本计划将现时空置率达25%的写字楼重建为两幢30至38层高的商住大厦，提供1,140伙住宅单位。项目由资本策略、中渝置地主席张松桥及泛海等组成的财团持有，地盘面积约7.04万方呎，拟放宽地积比率至7倍发展，预计2033年落成 。
Key Points
- 启汇重建项目计划兴建两幢楼高30至38层（不包括2层地库）的综合用途楼宇，以提供1,140伙，平均每户单位面积约401方呎，可建总面积约45.76万方呎 。
- 地盘面积约7.04万方呎，申请将地积比率由5倍放宽至7倍发展，住宅部分以地积比率约6.5倍发展 。
- 建筑物高度分别为主水平基准以上约110米及约136.45米，整个项目可建总面积约49.29万方呎，另提供278个停车位 。
- 规划署指重建计划或轻微超过山脊线20%缓冲区的范围，建议若获批须提交精细化建筑物高度轮廓，以确保不侵扰山脊线 。
- 起動九龙东办事处认为拆卸2010年才落成的现有建筑物将导致九龙东商业总面积损失，可能树立不良先例，违背起動九龙东政策目标 。
Why It Matters
今次城规会否决申请，反映即使规划署不反对，申请仍可能因为更广泛的城市规划考虑而遭拒绝。起動九龙东办事处反对拆卸商厦，指担心会为同类改划申请树立不良先例，影响九龙东商业楼面的稳定供应。本港写字楼空置率持续高企，观塘区商业物业空置率更高達22.1%，今次裁决或令日后类似改划申请更难获批 。
今次城规会否决申请，反映即使规划署不反对，申请仍可能因为更广泛的城市规划考虑而遭拒绝。起動九龙东办事处反对拆卸商厦，指担心会为同类改划申请树立不良先例，影响九龙东商业楼面的稳定供应。本港写字楼空置率持续高企，观塘区商业物业空置率更高達22.1%，今次裁决或令日后类似改划申请更难获批 。