宏福苑收购︱政府：94.7%业主已签署接受收购建议 8.31期限即将届满 重申不会延期
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Summary
大埔宏福苑的灾后业权收购计划进入最后倒数阶段，距离8月31日的登记期限只余下约8天时间。财政司副司长黄伟纶在电台节目中公布最新收购进度，指计划已获得绝大多数业主支持，但当局已明确表明截止日期绝不延期，呼吁仍在考虑的居民尽快作决定。房屋局局长何永贤则交代了“特设销售计划”的最新情况，指目前约330户已完成领取现金补偿手续。
Key Points
- 黄伟纶表示，截至前晚已有1,878户业主签署接受收购建议书，占整体业主的94.7%，其中74.1%已正式签署买卖合约
- 目前仍有约100户（即5.3%）居民未签署接受建议书，而距离8月31日的截止日期只余下8天
- 黄伟纶强调，政府绝对不会延长收购期限，因当局仍有大量后续工作要推进，任何延误都会拖慢整体进度
- 收购方案提供未补价每平方尺8,000元及已补价10,500元，较灾前估值高三成，黄伟纶形容价格“非常合理且具吸引力”
- 房屋局局长何永贤指出，“特设销售计划”涵盖10个房屋项目，提供约4,400个单位，其中实用面积在400平方尺以上的单位约占六成
- 何永贤透露，目前已有330户选择以现金收购业权的居民完成业权契约转让手续及领取现金补偿，部分居民更透过“绿表”资格在居屋二手市场购入心头好单位
- 黄伟纶解释，政府提出的收购价格已是最终方案，不会在截止日期前突然加码收购，因为政府的拨款须经立法会严谨程序审批，与私人市场买卖不同
- 对于宏志阁（即未受大火波及的座别）的情况，黄伟纶指目前有91.5%居民已签署接受收购建议书，67.7%已签署买卖合约
- 黄伟纶提醒，若业主在8月31日前仍未登记，将被视作不参与计划，物业将退回一般市场机制，在目前“无买无卖”的情况下，该物业将无法为急需套现的业主提供任何帮助
- 被问及政府会否透过法律手段强制收回业权时，黄伟纶透露行政长官李家超早前已表明这是稍后阶段才会考虑的选项，落实的话最快也要2027年
- 黄伟纶指出，若最终被迫令收购，补偿金将按收回时的市值计算，根据法律界及测量界专业人士意见，宏福苑在遭受火灾后的市值将远低于原有的6,000至8,000元水平，届时所得的补偿将大幅落后于政府现时提出的自愿收购价
- 黄伟纶否认官方数据存在“水分”，强调政府绝对不会公开业主名单，因为公开身份会侵犯私隐，亦可能引致他人尝试施加不当影响
Why It Matters
今次收购计划的成败将直接影响近2,000户受灾家庭的重建家园进程。目前仍有约100户居民未签署接受建议，若他们错过8月31日的截止日期，除无法享受现时优厚的收购条件外，日后即使政府启动强制收购程序，补偿金额亦将因灾后市值大跌而大幅减少，对业主而言形同双重损失 。
今次收购计划的成败将直接影响近2,000户受灾家庭的重建家园进程。目前仍有约100户居民未签署接受建议，若他们错过8月31日的截止日期，除无法享受现时优厚的收购条件外，日后即使政府启动强制收购程序，补偿金额亦将因灾后市值大跌而大幅减少，对业主而言形同双重损失 。