叡璟II首批85套折实均价1.868万 周日首轮卖188套
SingTao · 1 SOURCESabout 2 hours ago4 MIN
Summary
华润置地发展的西南九龙新盘叡璟II正式公布首张价单，首批推出85套，折实售价约542.6万至1,413.9万港元，折实平均呎价约18,680港元。 发展商表示，首批单位位于5A及5B座，户型涵盖1房、2房及3房，实用面积由307至730方呎不等，并已同步开放示范单位及开始收票。 华润置地（海外）董事总经理施伟贤形容，首批开价属于“西九必抢价”；若与叡璟I首张价单比较，在计及景观及朝向等因素后有约2%的温和上调，但较叡璟I最新第4号价单则有约5%折让。 项目同时落实于9月27日周日展开首轮销售，共推出188套，其中153套属于价单单位。
Key Points
- 首批85套位于5A及5B座，包括21套1房、38套2房及26套3房，实用面积307至730方呎。
- 项目提供4种付款办法，最高折扣16%，折实呎价16,930至20,011港元，折实售价542.6万至1,413.9万港元。
- 入场单位为5B座5楼D室，实用面积307方呎，1房间隔，折实售价约542.6万港元，折实呎价约17,674港元。
- 首张价单亦包括“则王”3房套连储物房及工作间套设计，为5A座5楼B室，实用面积730方呎，折实约1,347.5万港元。
- 发展商同日公布周日首轮发售188套，其中153套属价单单位；A组大手客可买2至4套，但户型选择有限制。
Why It Matters
叡璟II这次以较同系上一期最新价单有折让的姿态推盘，对西南九龙一带一手房与二手房的价格比较具有参考意义。 对香港买家而言，项目同时提供上车型1房与换楼型3房，再加上首轮推售规模较大，能够直接测试区内自住与投资需求对当前价格的承接力。
叡璟II位于发祥街西8号，属于大型综合发展项目的一部分，现时推售的第II期共设407套，住宅大楼再细分为5A及5B座。 项目前身为润发仓库，整个重建项目分6期发展，合共提供约2,200套；较早前推出的叡璟I则提供507套，位于项目地盘北边，并分为3A及3B座。 由于叡璟I此前3轮价单销售均录得售罄，施伟贤表示，市场仍有不少向隅客，因此这次以折让价推出，希望承接上一期累积的购买力。
施伟贤又指出，首张价单折实平均呎价约18,680港元，若与叡璟I首批相比，在考虑景观及朝向等因素后属于约2%的温和上调；但若与叡璟I最新第4号价单比较，则有约5%折让。 随后发展商再加推一张新价单，涉及68套，折实平均呎价约19,376港元，较首张价单有约1%的轻微提价，并决定把现有两张价单单位于周日一并发售。 首轮188套之中，包括35套1房、82套2房及36套3房单位，显示发展商希望以较完整的户型组合吸纳不同客源。
市场代理也对项目定价作出回应。美联高级董事布少明表示，叡璟II首张价单具竞争力，折实平均呎价约18,680港元，较南昌站二手房约低两成，预计项目会继续受到市场追捧，并具备加价加推空间。 他估计买家以自住客为主，约占七成，投资者约占三成；又指区内租务需求持续，预计呎租可达约70港元，租金回报率约4.5厘。 中原九龙董事刘瑛琳则认为，首批单位较同系第1期压轴一轮销售价单有约5%折让，有望延续上一期“票王”走势，并吸引不少上一期未能入市的向隅客回流。
示范单位方面，这次曝光的全新示范单位以5B座28楼E室为蓝本，属于无改动交楼标准示范单位，实用面积306方呎，采用1房间隔。 单位大门旁设有嵌入式鞋柜，并配备空气净化机及全身镜；客饭厅与睡房间隔方正，并以落地玻璃趟门连接三合一露台，露台设迷你咖啡桌、可调式壁灯及独立防水插座。 睡房设大型窗户，可引入自然光，厅房同向，发展商主打开阔景观及实用布局。
项目预计关键日期为2028年12月底，楼花期约27个月。 住宅大楼坐落于基座商场之上，商场面积约10万方呎，发展商计划引入华润万象生活，作为该品牌在香港的首个商场项目。 此外，发展商于今年年初已就第3期至第4期申请预售，预计自2029年1月起分阶段落成，意味着整个西南九龙大型重建项目未来仍有后续供应陆续推出。
叡璟II位于发祥街西8号，属于大型综合发展项目的一部分，现时推售的第II期共设407套，住宅大楼再细分为5A及5B座。 项目前身为润发仓库，整个重建项目分6期发展，合共提供约2,200套；较早前推出的叡璟I则提供507套，位于项目地盘北边，并分为3A及3B座。 由于叡璟I此前3轮价单销售均录得售罄，施伟贤表示，市场仍有不少向隅客，因此这次以折让价推出，希望承接上一期累积的购买力。
施伟贤又指出，首张价单折实平均呎价约18,680港元，若与叡璟I首批相比，在考虑景观及朝向等因素后属于约2%的温和上调；但若与叡璟I最新第4号价单比较，则有约5%折让。 随后发展商再加推一张新价单，涉及68套，折实平均呎价约19,376港元，较首张价单有约1%的轻微提价，并决定把现有两张价单单位于周日一并发售。 首轮188套之中，包括35套1房、82套2房及36套3房单位，显示发展商希望以较完整的户型组合吸纳不同客源。
市场代理也对项目定价作出回应。美联高级董事布少明表示，叡璟II首张价单具竞争力，折实平均呎价约18,680港元，较南昌站二手房约低两成，预计项目会继续受到市场追捧，并具备加价加推空间。 他估计买家以自住客为主，约占七成，投资者约占三成；又指区内租务需求持续，预计呎租可达约70港元，租金回报率约4.5厘。 中原九龙董事刘瑛琳则认为，首批单位较同系第1期压轴一轮销售价单有约5%折让，有望延续上一期“票王”走势，并吸引不少上一期未能入市的向隅客回流。
示范单位方面，这次曝光的全新示范单位以5B座28楼E室为蓝本，属于无改动交楼标准示范单位，实用面积306方呎，采用1房间隔。 单位大门旁设有嵌入式鞋柜，并配备空气净化机及全身镜；客饭厅与睡房间隔方正，并以落地玻璃趟门连接三合一露台，露台设迷你咖啡桌、可调式壁灯及独立防水插座。 睡房设大型窗户，可引入自然光，厅房同向，发展商主打开阔景观及实用布局。
项目预计关键日期为2028年12月底，楼花期约27个月。 住宅大楼坐落于基座商场之上，商场面积约10万方呎，发展商计划引入华润万象生活，作为该品牌在香港的首个商场项目。 此外，发展商于今年年初已就第3期至第4期申请预售，预计自2029年1月起分阶段落成，意味着整个西南九龙大型重建项目未来仍有后续供应陆续推出。