新世界亏损281亿与机管局达成11 SKIES终止协议 经常性净利三年首度盈利
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Summary
新世界发展（017）公布截至二○二六年六月底止全年业绩，受累于11 SKIES项目相关之非现金耗蚀亏损及拨备，录得股东应占亏损281.49亿元，较去年同期之163.02亿元大幅扩大 。同日新世界宣布与香港机场管理局订立终止契约，同意于二○二七年四月一日交还11 SKIES项目，并将三幢写字楼及娱乐枢纽无偿转移予机管局，同时支付约23亿元提前终止费，另加最多10.5亿元用作完成协定工程，总涉资超过30亿元 。是次协议结束了新世界自二○二八年起每年须向机管局支付至少18亿元租金（或项目年总收入三成，以较高者为准）的沉重负担，按租期至二○六六年计算，累计最少须缴付702亿元 。尽管账面亏损扩大，集团核心业务表现持续改善，撇除减值及拨备后之经常性营运纯利录得22.28亿元，是过去三个财政年度以来首次转亏为盈 。
Key Points
- 截至今年六月止全年，新世界录得股东应占亏损281.49亿元，较去年同期之163.02亿元扩大，主因为11 SKIES项目减值及拨备
- 撇除非现金耗蚀亏损、拨备及其他亏损后，经常性营运纯利为22.28亿元，是过去三个财政年度以来首次转亏为盈
- 11 SKIES租约将于二○二七年四月一日起终止，三幢合共约57万平方呎之办公大楼及娱乐枢纽将无偿转移予机管局
- 新世界将向机管局支付23亿元提前终止费，并就协定范围内之部分工程及服务支付最多10.5亿元，总代价超过30亿元
- 根据原合约，新世界自二○二八年起每年须缴付最少18亿元保证租金，或按项目年总收入三成计算，租期至二○六六年，累计最少702亿元——提前终止协议彻底消除此长期财务负担
- 核心经营溢利按年上升28%至77.02亿元；期内应占合约销售额合共约296亿元，超越270亿元目标，香港应占约221亿元，创二○二一财年以来最高
- 总债务约1,433亿元，净债务约1,263亿元，净负债比率由去年六月之58.1%升至68.3%，主要受物业发展项目即供付款现金回笼时间差影响
- 主要股东周大福企业已向机管局授予三年期一次性期权，机管局可按象征式代价一元收购周企所持之新世界股份，惟不得令周企投票权低于30%，亦不得出现机管局或周企以外的单一最大股东
- 机管局将以SKYTOPIA全新模式发展该项目，规划在亚洲国际博览馆兴建可容纳二万人的世界级表演场馆、提供约500个泊位的全港最大游艇港湾，以及海滨长廊、自动化运输系统等设施
Why It Matters
新世界壮士断臂，透过接受高达183亿元的减值及拨备，换取脱离一项为期三十八年、累计最低租金达702亿元的巨额合约承诺，为集团卸下沉重包袱，得以「止血」 。机管局接收后锐意将11 SKIES重新定位为SKYTOPIA娱乐枢纽，聚焦大型体验式娱乐设施而非传统商场，有望成为香港机场城市发展的重要引擎，直接对接来自港珠澳大桥及东涌的庞大客流 。对香港地产业界而言，新世界在巨额减值下仍能录得三年来首次经常性盈利，证明果断出售资产及减债策略有助于修复资产负债表，为其他陷入财困的发展商提供参考案例 。
新世界壮士断臂，透过接受高达183亿元的减值及拨备，换取脱离一项为期三十八年、累计最低租金达702亿元的巨额合约承诺，为集团卸下沉重包袱，得以「止血」 。机管局接收后锐意将11 SKIES重新定位为SKYTOPIA娱乐枢纽，聚焦大型体验式娱乐设施而非传统商场，有望成为香港机场城市发展的重要引擎，直接对接来自港珠澳大桥及东涌的庞大客流 。对香港地产业界而言，新世界在巨额减值下仍能录得三年来首次经常性盈利，证明果断出售资产及减债策略有助于修复资产负债表，为其他陷入财困的发展商提供参考案例 。