本地药房40万租中环皇后大道中地铺 租金冻结3年前水平 掀平民化浪潮

中环皇后大道中47号地下铺位，在交吉逾三个月后，刚以每月40万元的价钱租出，租客为一家本地药房，建筑面积约1000方尺，平均尺租400元。该铺位上一任租客为百年老字号北京同仁堂，3年前以同样的每月40万元进驻，如今时移势易，租金原汁原味地维持原价。有代理笑言，本地药房向来是油尖旺水货重镇的地胆，如今能够堂堂正正杀入中环心脏地带皇后大道中，绝对称得上是风光的升呢大跃进。 这宗租约再次印证大道中平民化的浪潮早在4年前已埋下伏笔。2022年9月底，连锁药妆巨头龙丰集团为了冲刺上市，抢先平民吞并名店，大手租下皇后大道中37号余道生行地下及阁楼、面积约4500方尺巨铺，月租约60万元，平均尺租仅约133元。该铺位前租客运动潮牌FILA，全盛期月租曾高达约140万元，FILA撤离短短2个月后，龙丰即以大砍57%的清货价高调插旗。当时，该宗租约震撼地产界，正式宣告中环核心一线街道彻底洗牌。 回顾这个千尺铺位的租赁历史，早在2011年自由行零售高峰期，铺位由休闲鞋品牌Crocs以每月50万元承租；到了2017年，护肤名牌The Body Shop同样以每月50万元进驻，其后更以55万元续租，增幅达一成，风头一时无两。怎料随后遇上世纪疫情，The Body Shop转作特卖短租，月租直接腰斩至仅剩20万元，令人唏嘘。 中港两地通关后，百年老号北京同仁堂以40万元的长租接棒，尺租重上400元大关，租金比短租时足足翻一倍，可惜老字号仅经营约2年便无奈退场，交吉数月后，最终仍要靠本地药房以同样的40万元平手盘接盘。 从昔日贵气逼人的珠宝金行及奢侈品，到今天的龙丰与本地药房，皇后大道中这条中环第一街不再遥不可及。当名牌神话退潮，卖日常洗发水与维生素的药房，反而成了最稳健的中环新贵。租金停滞3年的背后，正正见证着香港核心商业区由浮华璀璨，悄悄走向人间烟火的真实转身。

租金冻结3年不变，反映香港核心商业区正经历结构性调整，而非短暂波动。昔日高不可攀的奢侈品名店街，如今药房与大众化品牌进驻，不仅改变了皇后大道中的面貌，更揭示香港零售业必须适应新常态 1。名牌光环褪色后，卖日常用品的药房反而成为最稳健的中环新贵，标志着香港核心商业区由浮华璀璨走向人间烟火的真实转身。