北角天后庙道地铺790万沽 原业主摸顶入市持货5年暴跌逾7成
SingTao · 1 SOURCES1 day ago2 MIN
Summary
北角半山天后庙道一个面积达3,000平方呎的巨型地铺连地库，以仅790万元惨淡易手，较原业主于2021年4月楼市高峰期购入的2,960万元大幅蒸发逾73%，账面损失逾2,230万元。新买家以“居屋价”捡漏，现由利嘉阁地产承租，月租4万元，回报率高达6.1厘。值得注意的是，该物业再上一手业主于2009年金融海啸后以1,228万元购入，最新成交价几乎回落至17年前海啸前水平。
Key Points
- 成交物业为北角天后庙道17号金香阁地下B1、B2铺连地库B层，地铺及地库建筑面积各约1,500平方呎，合计3,000平方呎，临街门阔达25呎半
- 原业主于2021年4月楼市高峰期以2,960万元“摸顶”买入，持货仅5年多转手，最新成交价790万元，账面大蚀2,230万元，跌幅达73%
- 物业处于港岛半山传统豪宅区，周边尽是低调单幢豪宅，整条斜路行人稀疏，“除了放狗街坊外，随时连鬼影都没几只”，传统零售餐饮根本无法立足
- 现由长情租客利嘉阁地产承租，月租由2021年时的6.2万元下调至现时约4万元，新买家以790万元极低水接盘，回报率达6.1厘
- 再上一手业主早于2009年6月金融海啸后以1,228万元买入，最新成交价几乎倒退至17年前海啸前水平
Why It Matters
是次交易反映即使是传统豪宅地段的地铺，同样难逃大劈价命运，楼市高峰期盲目摸顶入市的代价极为惨重。对于手持现金的投资者而言，此类“放狗斜路”上的冷清街道反而成为高回报的“现金牛”，在加息周期下防守力惊人。
是次交易反映即使是传统豪宅地段的地铺，同样难逃大劈价命运，楼市高峰期盲目摸顶入市的代价极为惨重。对于手持现金的投资者而言，此类“放狗斜路”上的冷清街道反而成为高回报的“现金牛”，在加息周期下防守力惊人。