暑假搶租潮｜西營盤半新盤呎租連環「破百」 尚逸一房高見102元創新高
AM730 · 1 SOURCESabout 3 hours ago2 MIN
Summary
本港暑期租賃市場持續暢旺，內地生成為支撐租金高企的主要動力。西營盤及上環一帶相繼錄得多宗呎租「破百」的租務成交，其中全新入伙盤尚逸更創出屋苑首個呎租超過100元的紀錄。市場人士指出，鑑於優質租盤供應有限，加上內地生不惜預繳全年租金搶租，令到區內租金持續攀升，業主持貨短短數月即可享逾5厘回報。
Key Points
- 位於德輔道西的尚逸於今年6月正式入伙，本月暫錄得11宗租務成交，平均呎租約86元。其中低層G室，實用面積約236方呎，屬一房間隔，連約145方呎平台，以2.4萬元租出，呎租約101.7元，創下屋苑呎租紀錄
- 據悉，該尚逸單位的業主於2024年以534萬元購入，現可享約5.4厘租金回報
- 香港興業國際（480）旗下荷李活道165號的學生宿舍項目「荷里活公寓」正式投入營運，其中低層A室，實用面積約295方呎的單人房，獲內地生以3萬元租入，呎租約101.7元。項目總樓面面積約2.65萬方呎，提供55個單位和160個住宿位
- 「荷里活公寓」首輪推出3人房各宿位月租9,000元起，學生須一次過支付全年租金
- 香港興業西半山港島南岸分行A組高級分區營業經理周國雄表示，翰林峰3座中層C室，實用面積約195方呎，採開放式間隔，以月租2.09萬元租出，呎租約107.2元，創屋苑呎租歷史新高
- 該翰林峰單位的新租客為內地生，心儀上址鄰近校園且備受同校學生歡迎，見同類優質放盤買少見少，遂不惜預繳一年租金25.08萬元承租。業主於今年3月以577萬元購入單位，配置家具後迅速租出，現可享約4.3厘租金回報
- 代理指，翰林峰本月暫錄20宗租務交投，當中有3宗呎租突破100元關口
- 翰林峰位於石塘咀皇后大道西460號，鄰近港鐵香港大學站，2019年入伙，共有4座，提供645個單位
Why It Matters
暑假期間內地生瘋狂搶租，直接推動西營盤及上環一帶租金飆升，多個屋苑呎租連環「破百」，反映區內租務需求遠超供應。對於本港住宅租金市場而言，此趨勢顯示大學周邊物业的投资价值显著提升，吸引了更多投資者入市，同時亦意味着本地租戶將面對更大的租金壓力 。
暑假期間內地生瘋狂搶租，直接推動西營盤及上環一帶租金飆升，多個屋苑呎租連環「破百」，反映區內租務需求遠超供應。對於本港住宅租金市場而言，此趨勢顯示大學周邊物业的投资价值显著提升，吸引了更多投資者入市，同時亦意味着本地租戶將面對更大的租金壓力 。