维港·湾畔录大手成交两套涉资4817万
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Summary
由中国海外发展、九龙仓集团、恒基地产及嘉华国际合作发展的启德现楼新盘“维港·湾畔”，于8月12日录得一宗大手客成交，买家合共斥资4,817.2万元购入两个单位。
本次成交单位为第5B座20楼B室及21楼B室，两套实用面积同为667方呎，户型同属三房一套。
两套平均成交呎价约36,111元，其中20楼B室成交价为2,402.6万元，21楼B室成交价为2,414.6万元。
代理表示，买家属于家庭客，看中项目位于跑道区、属于全新私楼且为现楼发售，加上单位客饭厅及睡房均可享有由港岛东至中环的一线维港景致，因此参观现楼后随即买入一对单位，方便与家人同住。
Key Points
- “维港·湾畔”由中国海外发展、九龙仓集团、恒基地产及嘉华国际合作发展。
- 本次大手成交涉及第5B座20楼B室及21楼B室，两套实用面积同为667方呎。
- 20楼B室为三房一套，成交价2,402.6万元，成交呎价约36,021元。
- 21楼B室同为三房一套，成交价2,414.6万元，成交呎价约36,201元。
- 项目分四期发展，合共提供2,060伙；第2B期御海门由2座大楼组成，提供509伙。
Why It Matters
这宗成交显示，启德跑道区的现楼海景单位，对有实际自住需求的家庭买家仍具吸引力，尤其是可一次购入同座相邻楼层单位的安排。
对市场而言，这笔交易也为“维港·湾畔”三房户型提供了新的成交参考，有助买家和业主判断现楼海景户的价格水平。
“维港·湾畔”属于启德跑道区的大型地标住宅发展项目，整个项目分四期推进，合共提供2,060个单位。
其中第2B期名为“御海门”，由两座住宅大楼组成，提供509个单位，户型由一房至四房不等，实用面积由305至1,839方呎。
从本次成交可见，获承接的两套单位位于同一座大楼且楼层相连，户型完全一致，显示买家更重视家庭居住安排，而不只是单纯从投资角度入市。
代理引述称，买家看中项目属于跑道区内全新私楼项目，而且已经是现楼，可以即时查看实际景观、室内空间以及周边环境。
对于不少自住买家而言，现楼的优势在于所见即所得，尤其海景单位的开扬程度、客饭厅采光，以及睡房望向维港的视野，都可以在看楼时直接判断。
本次两套单位的客饭厅及睡房均享有由港岛东至中环的一线维港景致，成为促成交易的重要因素之一。
成交金额方面，20楼B室以2,402.6万元售出，按667方呎计算，成交呎价约36,021元。
21楼B室则以2,414.6万元售出，成交呎价约36,201元，较低一层单位略高。
两套合计涉资4,817.2万元，平均成交呎价约36,111元，属于项目最新一宗较具指标性的成组成交。
由于买家一次过购入两套，也显示部分家庭买家在预算充足情况下，仍愿意在同一屋苑内作较大额部署，以兼顾家庭成员各自生活空间，同时保持彼此照应。
在启德新盘市场中，跑道区一向以临海景观及新发展社区规划作为卖点，而现楼供应更容易吸引希望缩短收楼时间的买家。
这次“维港·湾畔”录得大手客入市，除了反映个别海景三房户具承接力，也为同区现楼新盘提供了一个可供比较的成交价格基准。