七月二手私宅登記量急挫37% 創十一個月新低
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Summary
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手私人住宅買賣在連續四個月「破四」後，於七月出現顯著回落，共錄得三千二百二十五宗登記，創十一個月新低。根據土地註冊處數據顯示，二零二六年七月份全港共錄得三千二百二十五宗二手私宅買賣登記，較六月份五千一百二十二宗大跌百分之三十七，為過去十一個月的新低。在連續四個月突破四千宗的高水平後，再度跌至三千宗水平。七月份登記總值按月減少百分之四十二，錄得二百六十三點五四億元，創下近九個月新低。
Key Points
- 根據土地註冊處數據，二零二六年七月份全港共錄得三千二百二十五宗二手私人住宅買賣登記，較六月份的五千一百二十二宗大跌百分之三十七，為過去十一個月的新低
- 七月份登記總值按月減少百分之四十二，錄得二百六十三點五四億元，創下近九個月新低
- 按二手私宅價值分類，九個價格組別的買賣登記量全部下跌，其中以樓價一億元以上組別的跌幅最顯著，按月跌百分之八十，至僅三宗登記
- 八百零一萬至一千萬元及一千零一萬至一千二百萬元組別同跌百分之四十三，各錄得三百零六宗及一百六十一宗
- 按全港三區作分析，港島區登記量按月跌百分之三十九，錄得七百三十九宗；新界區按月跌百分之三十七，錄得一千四百一十九宗；九龍區則跌百分之三十五，共有一千零六十七宗
- 十大最活躍成交分區登記量全部下跌，當中以荃灣區及土瓜灣區的跌幅最大，按月同步跌百分之四十四，分別錄得一百二十三宗及一百一十三宗
- 將軍澳區錄得百分之四十二的跌幅，月內只有一百八十七宗登記，但仍為登記量最多的分區
- 上月十大活躍二手私人屋苑登記量錄得八跌兩升，以匯璽的跌幅最大，按月急跌百分之五十三，錄得十六宗登記；太古城及黃埔花園分別跌百分之四十六及百分之四十一
- 逆市錄得升幅的兩個活躍屋苑為海逸豪園及NOVO LAND，分別上升百分之二十二及百分之十八，各錄得二十二宗及二十宗登記
- 日出康城蟬聯登記量最活躍屋苑，錄得七十七宗，惟按月亦跌百分之二十五；十大活躍屋苑總計錄得二百八十九宗，較六月份三百九十九宗下跌百分之二十八
- 陳海潮指出，踏入八月份後二手市況未見持續改善，兼受暑假家庭客出遊高峰期影響，預期八月二手私宅買賣登記料維持在三千餘宗水平
Why It Matters
是次二手私宅市場出現顯著調整，反映在息口前景未明、業主議價幅度有限的情況下，準買家普遍採取觀望態度。利嘉閣地產研究部主管陳海潮預期八月登記量將維持低位橫行，市場成交仍顯兩閒，樓市或需待更多利好因素出現方能重拾動力 。
是次二手私宅市場出現顯著調整，反映在息口前景未明、業主議價幅度有限的情況下，準買家普遍採取觀望態度。利嘉閣地產研究部主管陳海潮預期八月登記量將維持低位橫行，市場成交仍顯兩閒，樓市或需待更多利好因素出現方能重拾動力 。