中原：工商舖第三季買賣1217宗 按年升逾兩成六
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Summary
本港2026年第三季工商舖市場表現大致平穩，買賣交投維持活躍。中原（工商舖）統計顯示，第三季整體工商舖買賣錄得約1,217宗，按年增加約26.11%，並已連續三個季度維持單季逾1,000宗水平；總成交金額約162.9億元，按季升約10.35%，按年升約17.08%。 代理行指出，市場交投受惠於全幢物業成交增加，以及買賣雙方議價空間進一步擴大，同時季內逾億元成交宗數明顯增加，令大手市場氣氛較第二季更熾熱。 不過，在美國9月加息0.25厘、香港銀行未有即時跟隨，但市場仍預期年內或再加息的背景下，第四季成交量雖有望維持，價格則大致平穩至下調約5%。
Key Points
- 第三季整體工商舖買賣約1,217宗，較第二季約1,268宗輕微回落約4%，但按年大升約26.11%。
- 同季總成交金額約162.9億元，較第二季及去年同期分別上升約10.35%及約17.08%。
- 季內錄得約30宗逾億元成交，總值約129.88億元，宗數較第二季增約42.86%，金額更升約1.28倍。
- 大手成交焦點之一為學生宿舍投資，第三季約有8宗逾億元相關成交，涵蓋全幢商廈、酒店及服務式住宅。
- 整體租賃市場方面，第三季工商舖租務約3,996宗，按季及按年分別微升約2.96%及約4.88%，創自2024年第三季以來單季新高。
Why It Matters
對香港投資者、用家及業主而言，最新數據反映市場並非全面轉強，而是呈現「交投先行、價格仍受壓」的格局。 若第四季銀主盤及蝕讓盤持續增加，將進一步擴大議價空間；但核心區寫字樓及部分舖位租務若能保持承接，則有助支撐整體工商舖市場活躍度。
第三季各分項市場之中，商廈買賣錄得約293宗，按季及按年分別增加約8.12%及約25.75%；涉及成交金額約61.27億元，較上季回落約16.71%，但按年仍升約12.11%。 中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓指出，商廈買賣整體表現只屬一般，尤其9月成交宗數急跌至約59宗，若不計逾億元大手成交，商廈買賣金額不足5億元，甲級寫字樓只錄得零星成交。 不過，季內仍有個別大額成交支撐，例如港島區指標甲廈遠東金融中心37樓01室，7月由本地老牌家族以約1.08億元承接，呎價約2萬元；尖沙咀東部科學館道1號康宏廣場27樓03至13室，則由區內用家以約1.66億元購入作升級搬遷，平均呎價約1萬元。
商廈租務方面，第三季錄得約1,575宗成交，按季及按年僅窄幅上落，但涉及金額約2.04億元，較上季及去年同期同升約兩成。 核心區需求回升，中環區超甲廈受企業追捧，帶動該區甲廈空置率由今年初約11.62%回落至最新約8.36%。 季內較矚目的租務包括美國量化交易巨頭SIG以每月約517萬元租用中環長江集團中心二期19至21樓全層，面積約51,762方呎，呎租約100元；中東金融機構第一阿布扎比銀行亦以月租約203萬元，升級搬遷至同廈42樓全層，面積約17,254方呎。 中原預期第四季商廈買賣約250宗、成交金額約60億元，價格平穩至下調約5%；租務則料維持約1,600宗，租金平穩至升約5%。
工廈市場方面，第三季買賣錄得約702宗，較上季約804宗回落約12.68%，但按年仍升約27.17%；成交金額約58.03億元，按季及按年分別大升約46.61%及約64.77%，創自2024年第二季以來單季新高。 中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，金額急升主要由數宗全幢工廈大手成交帶動，包括佳明集團旗下兩個位於粉嶺的數據中心項目，合共以逾20億元轉售予Amazon Data。 另外，曾由鄧成波家族持有的西貢康定路6號全幢工廈，以約1.41億元易手，較2017年購入價約3.65億元帳面折讓逾六成；曾由中國奧園持有的葵涌國瑞路57至59號全幢活化工廈，在今年7月淪為銀主盤後，新近以約1.5億元售出，較2018年約9.5億元購入價帳面大蝕約8億元。 這類蝕讓及銀主盤成交，反映工廈價格仍在調整，但亦吸引區內投資者及用家趁低吸納。
商舖市場則在第三季轉趨熾熱，錄得約222宗買賣，創自2024年第三季以來新高，成交金額約43.59億元，按季分別升約15.02%及約26.48%，按年亦分別升約23.33%及約6%。 租務方面，第三季共錄約984宗，按季微跌約1.8%，按年則增約7.31%；涉及金額約9,066萬元，按季回落約7.89%，與去年同期相若。 不過，五大核心區商舖空置率未見明顯改善，灣仔及尖沙咀按年升幅最大，分別增加約1.36及約1.24個百分點；中環及旺角亦分別上升約0.56及約0.58個百分點，只有銅鑼灣輕微改善約0.06個百分點。 中原預料第四季舖位買賣可達約240宗、成交額約55億元，但價格仍大致平穩至下調約5%；核心區租金平穩至跌約5%，非核心區則可能下調約5%至10%。
第三季各分項市場之中，商廈買賣錄得約293宗，按季及按年分別增加約8.12%及約25.75%；涉及成交金額約61.27億元，較上季回落約16.71%，但按年仍升約12.11%。 中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓指出，商廈買賣整體表現只屬一般，尤其9月成交宗數急跌至約59宗，若不計逾億元大手成交，商廈買賣金額不足5億元，甲級寫字樓只錄得零星成交。 不過，季內仍有個別大額成交支撐，例如港島區指標甲廈遠東金融中心37樓01室，7月由本地老牌家族以約1.08億元承接，呎價約2萬元；尖沙咀東部科學館道1號康宏廣場27樓03至13室，則由區內用家以約1.66億元購入作升級搬遷，平均呎價約1萬元。
商廈租務方面，第三季錄得約1,575宗成交，按季及按年僅窄幅上落，但涉及金額約2.04億元，較上季及去年同期同升約兩成。 核心區需求回升，中環區超甲廈受企業追捧，帶動該區甲廈空置率由今年初約11.62%回落至最新約8.36%。 季內較矚目的租務包括美國量化交易巨頭SIG以每月約517萬元租用中環長江集團中心二期19至21樓全層，面積約51,762方呎，呎租約100元；中東金融機構第一阿布扎比銀行亦以月租約203萬元，升級搬遷至同廈42樓全層，面積約17,254方呎。 中原預期第四季商廈買賣約250宗、成交金額約60億元，價格平穩至下調約5%；租務則料維持約1,600宗，租金平穩至升約5%。
工廈市場方面，第三季買賣錄得約702宗，較上季約804宗回落約12.68%，但按年仍升約27.17%；成交金額約58.03億元，按季及按年分別大升約46.61%及約64.77%，創自2024年第二季以來單季新高。 中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，金額急升主要由數宗全幢工廈大手成交帶動，包括佳明集團旗下兩個位於粉嶺的數據中心項目，合共以逾20億元轉售予Amazon Data。 另外，曾由鄧成波家族持有的西貢康定路6號全幢工廈，以約1.41億元易手，較2017年購入價約3.65億元帳面折讓逾六成；曾由中國奧園持有的葵涌國瑞路57至59號全幢活化工廈，在今年7月淪為銀主盤後，新近以約1.5億元售出，較2018年約9.5億元購入價帳面大蝕約8億元。 這類蝕讓及銀主盤成交，反映工廈價格仍在調整，但亦吸引區內投資者及用家趁低吸納。
商舖市場則在第三季轉趨熾熱，錄得約222宗買賣，創自2024年第三季以來新高，成交金額約43.59億元，按季分別升約15.02%及約26.48%，按年亦分別升約23.33%及約6%。 租務方面，第三季共錄約984宗，按季微跌約1.8%，按年則增約7.31%；涉及金額約9,066萬元，按季回落約7.89%，與去年同期相若。 不過，五大核心區商舖空置率未見明顯改善，灣仔及尖沙咀按年升幅最大，分別增加約1.36及約1.24個百分點；中環及旺角亦分別上升約0.56及約0.58個百分點，只有銅鑼灣輕微改善約0.06個百分點。 中原預料第四季舖位買賣可達約240宗、成交額約55億元，但價格仍大致平穩至下調約5%；核心區租金平穩至跌約5%，非核心區則可能下調約5%至10%。