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見頂回軟！中原城市租金指數CRI結束9個月升勢第三季整體租金漲2.66%

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Summary

2026年9月中原城市租金指數CRI報138.19點，按月跌0.29%，結束連續9個月升勢，在連續7個月創歷史新高後回軟。第三季整體租金錄得2.66%漲幅，為2024年第三季後8個季度以來最大升幅。新界東租金逆市上升0.01%，連升4個月。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，受惠用家剛性需求支持，第四季租金有望在高位窄幅徘徊。

Key Points

2026年9月份中原城市租金指數CRI最新報138.19點，按月跌0.29%，租金結束9個月升勢，連續7個月創歷史新高後回軟，但仍為歷史次高
中小型單位租金指數全線下跌，CRI(中小型單位)報140.54點，按月跌0.41%；大型單位則逆市上升，CRI(大型單位)報122.19點，按月升0.58%，連升5個月共5.86%，指數連續5個月創歷史新高
四區租金三跌一升：港島CRI_Mass報133.86點，跌0.13%；九龍報130.92點，跌0.82%；新界西報165.81點，跌0.2%；惟新界東報164.26點，升0.01%，連升4個月
第三季八大租金指數全線齊升，CRI按季上揚2.66%，為2024年第三季後8個季度以來最大升幅；年初至今首9個月，CRI累計升6.64%
128個大型成份屋苑中，9月份有110個（即85.9%）屋苑的三個月移動平均實呎租金較6月錄得上升；當中9個屋苑租金升幅超過10%，全屬二線屋苑，以浪翠園飆19.46%表現最佳
22個豪宅成份屋苑中，20個（即90.9%）租金錄得上升，其中5個豪宅屋苑呎租升幅高於10%，包括陽明山莊急升19.8%
傳統一線大型屋苑租金升幅明顯較少，不足半成，包括美孚新邨升4.33%、沙田第一城漲4.05%、太古城上揚1.65%、嘉湖山莊增1.08%
楊明儀指出，租金結束9個月升勢，反映暑期租賃旺季結束，受惠用家剛性需求支持，預期第四季租金在高位窄幅徘徊

Why It Matters

香港租金指數在創下歷史新高後出現回調，反映暑期租賃旺季已過，短期租金上漲動力有所放緩。然而，85.9%屋苑租金仍錄得按季上升，加上用家剛性需求支持，顯示本港租賃市場基本面仍然稳健，第四季租金料在高位整固後趨於穩定。