英国推首次置业计划 上车首付低至两成半 业界忧房价上限限制受惠范围
SingTao · 1 SOURCESabout 3 hours ago2 MIN
Summary
英国政府公布全新首置计划「Your First Home」，旨在协助首次置业人士以较低首付金额购入新建住宅。根据计划，合资格买家购买指定新楼时只需支付房价百分之二点五作为首付，并可获取相当于房价百分之二十的政府贷款，其余款项透过银行按揭支付。计划预算开支四十七亿英镑，预计于二零二七年二月起接受申请，同年四月完成首批交易，可惠及约七万个家庭。不过，地产业界及专家对计划的房价上限设定有所保留，忧虑受惠范围可能远较预期为窄。
Key Points
- 申请家庭的全年总收入须低于十四万英镑（伦敦）或十一万英镑（伦敦以外），且须在英格兰购入新建住宅 。
- 政府贷款的还款金额与物业市值挂钩，出售物业时须按当时房价的百分之二十还款，即房价升跌由政府分担 。
- 政府首五年免息，第六年起息率为百分之一点五，第七年起进一步升至百分之三，利息与银行按揭分开计算 。
- 英格兰二百九十六个地方政府辖区各有不同房价上限，内伦敦以六十五万英镑为最高，外伦敦为五十万英镑，最低为北林肯郡的二十一点五万英镑 。
- 按揭利率高企令计划成效存疑，理财网站Moneyfacts数据显示自二零二五年十一月以来，百分之五首付按揭的每月还款额已增加约一百五十英镑 。
Why It Matters
对香港读者而言，英国首置计划反映发达经济体正面对同样的房屋可负担性问题。计划中政府与买家共同分担房价波动的设计理念，或可为香港房屋政策提供参考，特别是在如何协助年轻人跨越首付门槛方面，英国的政府担保贷款模式值得关注。此外，房价上限引发的可负担房屋供应问题，在香港私楼市场同样常见，预料引起本地发展商及政策制订者的兴趣。
对香港读者而言，英国首置计划反映发达经济体正面对同样的房屋可负担性问题。计划中政府与买家共同分担房价波动的设计理念，或可为香港房屋政策提供参考，特别是在如何协助年轻人跨越首付门槛方面，英国的政府担保贷款模式值得关注。此外，房价上限引发的可负担房屋供应问题，在香港私楼市场同样常见，预料引起本地发展商及政策制订者的兴趣。