柴湾发达中心1380万售 电梯公司“小搬大”自用 持货9年转手贬值34%
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Summary
柴湾区商厦发达中心24号A、B及C室近日以1380万元成交，建筑面积合共4158方呎，呎价3319元。此交易反映本港商厦市场持续调整，原业主持货9年帐面亏损720万元，物业贬值34%。新买家台日电梯香港有限公司现时使用柴湾工业城1期11楼2室，建筑面积1185方呎，今次趁淡市购入较大单位作自用，属「小搬大」升级搬迁策略。
Key Points
- 成交单位为发达中心24号A、B及C室，建筑面积分别为1109、1300及1749方呎，合共4158方呎，成交价1380万元，呎价3319元
- 原业主于2017年3月以2100万元买入，持货9年至2026年9月帐面亏损720万元，物业贬值34%
- 新买家为台日电梯香港有限公司，现时使用柴湾工业城1期11楼2室，面积1185方呎
- 该现址由公司总经理张钦于2000年4月低潮时以59.5万元购入，当时楼市低迷
- 代理指出，电梯市场需求庞大，该公司旧址地方不敷运用，今次趁淡市购入物业自用升级搬迁
- 发达中心于2019年至2023年市况高峰期，呎价普遍高逾5500元，最新成交由高位回落约40%
- 同期市场录得多宗工厦买卖，包括远东金融中心以1768万元易手，原买家高位接棒8年需蚀让逾六成；黄竹坑工厦相连单位每呎2832元沽，创该厦今年次低
Why It Matters
今次交易显示本港商厦及工厦市场持续调整，长线投资者在淡市下需接受亏损离场。电梯公司趁逆市「小搬大」升级，反映业界对未来发展充满信心，预计业务需求持续增长。此类自用买家入市个案增加，或为淡静的工商物业市场带来一定支持。
今次交易显示本港商厦及工厦市场持续调整，长线投资者在淡市下需接受亏损离场。电梯公司趁逆市「小搬大」升级，反映业界对未来发展充满信心，预计业务需求持续增长。此类自用买家入市个案增加，或为淡静的工商物业市场带来一定支持。