元朗采葉庭兩房單位月租1.62萬 創屋苑歷史新高

元朗采葉庭一個兩房單位以每月1.62萬元的價錢租出，創下該屋苑兩房單位租金的歷史高位。負責促成交易的中原地產區域營業經理王勤學透露，該單位為16座中層F室，實用面積509方呎，實用呎租約32元 1。業主於2021年斥資676萬元購入單位，是次租賃可享約2.9厘的租金回報率 1。 另一邊廂，長沙灣昇悅居的租務市場同樣表現暢旺。香港置業首席高級營業經理黃銘傑表示，昇悅居本月暫已錄得4宗租賃成交，優質盤源迅速被市場吸納 1。最新成交為2座高層A室，實用面積約517方呎，兩房間隔，單位向南可享部分海景 1。業主原本以月租2.35萬元放租，最終以月租2.28萬元租出，實用呎租約45元 1。

兩宗交易的租金回報率差異甚大，正好反映購入時機對投資回報的關鍵影響。於2010年低價購入的昇悅居業主可享近7厘回報，而2021年入市的采葉庭業主則僅獲約3厘回報。這種差異影響著投資者的入市策略，同時亦塑造著本港租賃市場的格局，令不同區域及不同持貨年期的業主有著截然不同的投資回報表現 1。