租客睇楼9年终上车 413万购葵涌连天台单位 原业主明赚实蚀
AM730 · 2 SOURCES1 day ago2 MIN
Summary
近年住宅租金不断攀升并屡创新高，促使不少租客转租为买。中原地产葵涌高级资深分区营业经理许伟业表示，葵涌区一组家庭租客睇楼长达九年，经历楼市高低起跌，入市信心受阻，还价与业主意向存明显差距，已先后错过数十次入市机会。眼见区内租金持续急升，近期升幅已达夸张程度，该家庭客近两个月的入市态度明显积极，最终成功以413万元购入心水单位自用 。
Key Points
- 成交单位为葵涌运芳洋楼高层户，位于下葵涌兴芳路180号，于1977年入伙，共提供150个单位
- 单位实用面积约375平方尺，两房间隔，内栊装修清简舒适，连私人天台，天台经重新装修及美化，具特色及令人心旷神怡
- 单位原先开价448万元，减价35万元后以413万元成交，尺价约11,013元，买家最初还价398万元不获接受
- 原业主于2025年8月以400万元购入单位，持货约13个月账面微赚13万元或约3.3%，惟计及装修费、银行利息及其他买卖成本，实际获利有限
- 新买家为区内家庭租客，睇楼长达9年，主要以葵涌及美孚为主，经历楼市起跌还价颇深，近两月见租金飙升遂积极入市，最终购入上址自用
Why It Matters
葵涌区租金持续急升，令不少长租客决定转租为买，反映租金压力正逐步蚕食市民的租楼意欲。此案亦显示，即使楼价400余万元有交易，业主若购入后重新装修，加上利息及使费等支出，明赚实蚀情况普遍，楼市投资回报已大不如前 。
葵涌区租金持续急升，令不少长租客决定转租为买，反映租金压力正逐步蚕食市民的租楼意欲。此案亦显示，即使楼价400余万元有交易，业主若购入后重新装修，加上利息及使费等支出，明赚实蚀情况普遍，楼市投资回报已大不如前 。