屯門卓爾居兩房戶6年帳面蝕12萬 連錄損手個案
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Summary
屯門卓爾居接連錄得損手成交個案，最新一宗涉及第2座低層B室，實用面積約511方呎，兩房間隔，最終以624.8萬元易手，原業主於2020年以約637萬元購入，持有約6年帳面虧損約12.2萬元，貶值約1% 。是次成交呎價約12,227元，買家為區內租客，顯示租金高企令租客轉租為買的趨勢持續 。同時，全港各區樓市表現各異，部分屋苑錄得可觀升幅，惟整體二手市場仍面臨調整壓力。
Key Points
- 卓爾居2座低層B室，實用面積約511方呎，兩房間隔，叫價630萬元，經輕微議價後以624.8萬元成交，呎價約12,227元
- 原業主於2020年以約637萬元購入該單位，持有約6年帳面蝕讓約12.2萬元，貶值約1%，屬接連錄得的損手個案之一
- 新買家為區內租客，認為現時租金高企，決定轉租為買自住，反映現時市場上「租轉買」的現象
- 西半山福臨閣高層C室，實用面積約329方呎，一房間隔，以520萬元售出，呎價約15,805元，原業主2007年以288萬元購入，帳面獲利232萬元，升值約81%
- 長沙灣泓景臺8座高層A室，實用面積約513方呎，兩房間隔，以825萬元成交，呎價約16,082元，原業主2008年以約342.8萬元購入，帳面獲利逾482萬元
Why It Matters
卓爾居接連錄得損手個案，反映二手市場持續偏軟，尤其對於數年前高位購入的業主而言，樓價調整壓力仍未消退 。各區表現分歧明顯，傳統優質地段如中環周邊物业仍錄得可觀升幅，而新界區部分屋苑則面臨價格調整，顯示樓市復甦步伐仍然不均 。
卓爾居接連錄得損手個案，反映二手市場持續偏軟，尤其對於數年前高位購入的業主而言，樓價調整壓力仍未消退 。各區表現分歧明顯，傳統優質地段如中環周邊物业仍錄得可觀升幅，而新界區部分屋苑則面臨價格調整，顯示樓市復甦步伐仍然不均 。