呂耀東對中港樓市中長期審慎樂觀 嘉華國際中期核心溢利跌2% 股息維持2仙
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Summary
嘉華國際（股份代號：173）公布截至2024年6月30日止六個月中期業績，期內核心溢利為9700萬港元，按年下跌2%，董事會決定維持中期股息每股0.02港元 。雖然溢利有所下跌，但收入卻錄得強勁增長，按年大增2.7倍至49.32億港元，連同合營企業及聯營公司的合併收入更高達74.71億港元，按年增加4% 。收入大幅增長主要受惠於上海嘉俊庭的物業銷售，以及上海嘉華中心的租金收入 。酒店及服務式公寓的租金收入約為3.5億港元，按年增長2.7% 。主席呂耀東表示，在外圍環境仍不乏挑戰下，香港及內地房地產市場持續展現韌力，他對兩地房地產市場的中長期發展保持審慎樂觀 。
Key Points
- 嘉華國際中期核心溢利9700萬港元，按年下跌2%，中期息維持每股0.02港元
- 期內收入按年大增2.7倍至49.32億港元，主要來自上海嘉俊庭銷售及上海嘉華中心租金收入
- 已簽約的應佔銷售約61億港元，來自香港海瑅灣、啟德海灣及嘉居•天后項目
- 截至6月底，已簽約但未確認的應佔銷售約56億港元，預計今年下半年起入帳
- 淨負債比率大幅下降至9%，較去年底大減8個百分點，反映有效的資產負債管理
Why It Matters
嘉華國際公布的中期業績顯示，集團在充滿挑戰的市場環境下仍能維持穩健的財務狀況。淨負債比率大幅下降8個百分點至9%，加上擁有約73億港元的現金及銀行存款，以及約187億港元的未提取銀行貸款額度，集團的流動性非常充裕，資產負債表維持健康水平 。主席呂耀東對香港及內地樓市的正面評價，反映出業界對兩地房地產市場中長期發展充滿信心。他指出，儘管外圍環境仍不乏挑戰，但香港樓市活躍氣氛與內地市場逐步企穩，正為行業注入信心，剛性及改善型住屋需求依然平穩 。
呂耀東亦提到，市場對內地加強執行現有離岸稅務規則的關注漸增，惟相關安排並未涵蓋住宅物業，後續發展仍需監察 。在土地儲備方面，嘉華國際表示將繼續以審慎的態度應對市場變化，在合適時機把握投資機會，包括繼續審慎有序地於香港、珠三角及長三角地區尋求機遇，並適時補充土地儲備 。
財務數據方面，截至6月底，嘉華國際的總銀行借貸降至112億港元，較去年底有所減少 。酒店及服務式公寓的租金收入約3.5億港元，按年增長2.7% 。已簽約的應佔銷售約61億港元，主要來自香港海瑅灣、啟德海灣及嘉居•天后三個項目 。這些銷售預計將於今年下半年起陸續入帳，為集團下半年的業績提供支持 。
整體而言，嘉華國際的中期業績體現了集團在逆境中的應變能力，包括積極減少負債、增加銷售回款，以及維持審慎的財務管理原則 。管理層對中港樓市中長期發展的審慎樂觀態度，加上充裕的流動性及健康的資產負債表，相信有助集團在未來市場回暖時把握先機 。
嘉華國際公布的中期業績顯示，集團在充滿挑戰的市場環境下仍能維持穩健的財務狀況。淨負債比率大幅下降8個百分點至9%，加上擁有約73億港元的現金及銀行存款，以及約187億港元的未提取銀行貸款額度，集團的流動性非常充裕，資產負債表維持健康水平 。主席呂耀東對香港及內地樓市的正面評價，反映出業界對兩地房地產市場中長期發展充滿信心。他指出，儘管外圍環境仍不乏挑戰，但香港樓市活躍氣氛與內地市場逐步企穩，正為行業注入信心，剛性及改善型住屋需求依然平穩 。
呂耀東亦提到，市場對內地加強執行現有離岸稅務規則的關注漸增，惟相關安排並未涵蓋住宅物業，後續發展仍需監察 。在土地儲備方面，嘉華國際表示將繼續以審慎的態度應對市場變化，在合適時機把握投資機會，包括繼續審慎有序地於香港、珠三角及長三角地區尋求機遇，並適時補充土地儲備 。
財務數據方面，截至6月底，嘉華國際的總銀行借貸降至112億港元，較去年底有所減少 。酒店及服務式公寓的租金收入約3.5億港元，按年增長2.7% 。已簽約的應佔銷售約61億港元，主要來自香港海瑅灣、啟德海灣及嘉居•天后三個項目 。這些銷售預計將於今年下半年起陸續入帳，為集團下半年的業績提供支持 。
整體而言，嘉華國際的中期業績體現了集團在逆境中的應變能力，包括積極減少負債、增加銷售回款，以及維持審慎的財務管理原則 。管理層對中港樓市中長期發展的審慎樂觀態度，加上充裕的流動性及健康的資產負債表，相信有助集團在未來市場回暖時把握先機 。