何文田佛光街住宅地明日截标 市场估值约18亿至28亿
SingTao · 1 SOURCES1 day ago2 MIN
Summary
何文田时隔多年再有新供应，位于佛光街的住宅地（九龙内地段第11301号）将于明日截标，是本财政年度卖地表推出的唯一一幅九龙区地段。该地面积约5.56万方呎，可建总楼面约20.77万方呎，预计提供约250伙住宅单位。华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，该地位处豪宅地段，发展规模适中，落成后多个方向的单位均可享有极开阔景观，打造精品豪宅的机会极为罕见，预计将吸引多份标书竞投。市场综合估值约18.69亿至28.05亿元，每呎楼面估值约9000至13500元。
Key Points
- 佛光街住宅地地盘面积约5.56万方呎，涉及可建总楼面约20.77万方呎，预计提供约250伙住宅单位
- 梁沛泓指出该地位处豪宅地段，发展规模适中，落成后多个方向的单位均可享有极开阔景观，属罕见的精品豪宅发展机会
- 该地前身为海水配水库，其后用作路政署的临时工地，政府去年向城规会申请由「政府、机构或社区」地带改划为「住宅（乙类）4」地带
- 按卖地条款，中标者须兴建长者邻舍中心分处及精神健康综合社区中心分处，两者均豁免计入总可建楼面
- 该地邻近豪宅屋苑天铸，市场预期将吸引发展商激烈竞争，多间发展商正积极研究入标
Why It Matters
何文田多年来缺乏新住宅供应，是次佛光街地皮截标势将成为市场焦点，反映发展商对九龙优质住宅用地的需求殷切。卖地条款要求同时兴建社福设施，体现政府在增加住宅供应之余，亦重视社区配套的可持续发展 。
何文田多年来缺乏新住宅供应，是次佛光街地皮截标势将成为市场焦点，反映发展商对九龙优质住宅用地的需求殷切。卖地条款要求同时兴建社福设施，体现政府在增加住宅供应之余，亦重视社区配套的可持续发展 。