地緣政治局勢影響觀望氣氛 八月商廈租賃宗數跌逾一成 惟租用樓面反增6.2%
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Summary
八月本港商廈租賃市場受到美伊地緣政治局勢反覆影響，觀望氣氛浓厚，跨國企業及外資機構的租務決策趨向審慎。根據代理行報告，上月商廈租賃成交按月回落逾一成，但涉及租用樓面面積則錄得按月增長，反映企業搬遷及整合需求依然殷切。東九龍甲級寫字樓因租金水平相宜而備受青睞，觀塘區接連錄得多宗全層租務成交。港島整體甲廈空置率已連續八個月錄得下跌，中環及金鐘改善最為顯著。
Key Points
- 八月商廈市場錄得約四百三十二宗租賃成交，按月回落約百分之十三點一，按年亦減少約百分之四點六；涉及租用面積約一百三十七萬四千方呎，按月增加約百分之六點二，按年則微跌約百分之三 。
- 觀塘區月內錄得多宗全層租務成交，國際電器品牌新近租用觀塘道三百九十二號創紀之城六期中高層全層，建築面積約一萬七千方呎，呎租約二十元，涉及月租約三十四萬元，屬業務整合及同區升級搬遷 。
- 鄰近的觀塘道三百四十八號宏利廣場五樓全層，獲美國個人護理電器製造商以月租約一百萬元進駐，涉及面積約三萬五千七百七十九方呎，平均呎租約二十七點九元，租期為六年 。
- 港島整體甲廈空置率顯著回落，今年已連續八個月錄得下跌，最新八月整體空置率錄得約百分之十點三三，按月及按年降低約零點二七個百分點及約二點七個百分點。中環及金鐘改善最為顯著，八月空置率分別錄得約百分之九點四及約百分之四點二一 。
- 九龍區方面，八月整體甲廈空置率錄得約百分之十五點七，按月及按年均回落。不過，觀塘及九龍灣則分別錄得約百分之十七點一三與約百分之二十五點四二，按月微升 。
Why It Matters
政府最新的《施政報告》提及本港現時新股融資規模已突破三千四百億港元，反映股市表現強勁。在股市財富效應帶動下，加上金融及科技行業相關企業對優質甲廈的需求持續，為商廈租賃需求提供穩固支持。雖然八月寫字樓租務交投受觀望情緒拖累而輕微放緩，但企業搬遷及整合需求依然殷切，市場展現不俗韌性，預料在大樓面租務成交支持下，九月商廈租務市場將重回升勢 。
政府最新的《施政報告》提及本港現時新股融資規模已突破三千四百億港元，反映股市表現強勁。在股市財富效應帶動下，加上金融及科技行業相關企業對優質甲廈的需求持續，為商廈租賃需求提供穩固支持。雖然八月寫字樓租務交投受觀望情緒拖累而輕微放緩，但企業搬遷及整合需求依然殷切，市場展現不俗韌性，預料在大樓面租務成交支持下，九月商廈租務市場將重回升勢 。