港男退租局部補漆遭嫌「有色差」 業主索2萬按金終扣$6000 律師教保留憑證自保
SingTao · 1 SOURCESabout 2 hours ago2 MIN
Summary
一名港男租用沙田單位逾3年，退租前自費修補牆身螺絲孔及局部補漆，卻遭業主以「色差」為由一度索償2萬元作全屋翻新費用。最終扣除6,000元按金，惟事後發現單位3天後已重新放租，電視牆身根本未有任何修補。執業律師提醒租客，起租及交樓時應拍照記錄單位原貌，以便退租時有據可依。
Key Points
- 李先生於2023年3月透過地產代理承租沙田區一個逾650方呎的中層單位，起初月租8,000多元，租住3年多
- 租住初期，李先生口頭徵得業主同意在客廳牆身鑽上兩個螺絲孔安裝電視掛牆架，業主表示退租時填塞孔洞即可，但雙方未簽任何還原條款
- 退租前他拆下電視架並以自購珍珠白色油漆填平孔洞，修補拆除無痕釘時剝落的灰油，交吉時遭業主指補漆有色差
- 男業主檢驗時直斥「補完啲色同原牆冇100%一樣」，要求扣除2萬元按金作全屋剷灰油漆，女業主查得裝修師傅報價實為1.2萬元
- 男業主其後又改稱牆身有裂紋要求扣5,200元，李先生指裂痕屬自然收縮，最終無奈被扣除6,000元按金
Why It Matters
本港不少市民選擇租樓代替置業，按金爭議時有發生。是次個案反映租客在缺乏白紙黑字還原條款及起租時相片記錄的情況下，往往啞巴吃黃蓮，有苦自己知。根據《業主與租客（綜合）條例》，租客一般毋須承擔因自然損耗或時間老化所致的損壞，但法律上對「業主合理滿意的程度」未有絕對定義。執業律師蘇文傑建議，租賃雙方應拍照或拍片詳細記錄單位交樓狀況，並可協定由指定專業清潔公司承辦退租清潔，以減少因主觀標準不同而引發的摩擦。如就按金有任何爭議，金額7.5萬元或以下可入稟小額錢債審裁處；涉及其他租約事項則可入稟土地審裁處請求法庭命令追討按金 。
本港不少市民選擇租樓代替置業，按金爭議時有發生。是次個案反映租客在缺乏白紙黑字還原條款及起租時相片記錄的情況下，往往啞巴吃黃蓮，有苦自己知。根據《業主與租客（綜合）條例》，租客一般毋須承擔因自然損耗或時間老化所致的損壞，但法律上對「業主合理滿意的程度」未有絕對定義。執業律師蘇文傑建議，租賃雙方應拍照或拍片詳細記錄單位交樓狀況，並可協定由指定專業清潔公司承辦退租清潔，以減少因主觀標準不同而引發的摩擦。如就按金有任何爭議，金額7.5萬元或以下可入稟小額錢債審裁處；涉及其他租約事項則可入稟土地審裁處請求法庭命令追討按金 。