九龍灣淘大花園兩房523萬沽出 原業主持貨6年蝕95萬
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Summary
市區熱門上車屋苑之一、九龍灣淘大花園最新錄得一宗蝕讓成交。一個位於D座中層2室的兩房單位，實用面積約390方呎，享東北市景，以523萬元易手，呎價約13,410元 。據了解，原業主於2020年10月以618萬元買入單位，持有單位將近6年，現沽貨帳面需蝕讓95萬元離場，期內物業貶值約15.4% 。中原地產中九龍淘大分分行經理陳允中表示，九龍灣淘大花園本月暫錄3宗二手買賣，平均實用呎價最新報約13,341元 。這宗交易反映即使在流轉量較高的市區上車盤，部分早年高位入市的業主近期仍要蝕讓沽貨 。
Key Points
- 淘大花園D座中層2室以523萬元成交，單位實用面積約390方呎，兩房間隔，享東北市景，呎價約13,410元
- 原業主於2020年10月以618萬元買入單位，持貨約6年，帳面損失95萬元，期內物業貶值約15.4%
- 中原地產中九龍淘大分分行經理陳允中透露，淘大花園本月暫錄3宗二手買賣，平均實用呎價報約13,341元
- 淘大花園位於九龍灣牛頭角道77號，1981年入伙，分為4期共有19座，提供4,896個單位
- 資料顯示，二手樓價與高位仍有距離，即使流轉量較高的市區上車盤，不足6年成交價跌近「1球」
Why It Matters
對於有意置業的年輕家庭或首置人士而言，是次交易反映入市時機的重要性——若在樓價高峰期購入，隨時面臨即時帳面虧損，金額隨時超過100萬元，可能影響家庭財富累積計劃 。雖然個別成交出現蝕讓，但市場整體流轉量仍保持一定水平，顯示市區上車屋苑剛性需求仍在，樓市未見全面失衡 。
對於有意置業的年輕家庭或首置人士而言，是次交易反映入市時機的重要性——若在樓價高峰期購入，隨時面臨即時帳面虧損，金額隨時超過100萬元，可能影響家庭財富累積計劃 。雖然個別成交出現蝕讓，但市場整體流轉量仍保持一定水平，顯示市區上車屋苑剛性需求仍在，樓市未見全面失衡 。