港租金破顶促使「转卖为租」 业主须先做好3步骤 避免负上法律责任
SingTao · 1 SOURCESabout 3 hours ago2 MIN
Summary
在内地及海外留学生来港升学的带动下，大学周边及铁路沿线屋苑租赁需求殷切，推动租金持续攀升。根据差饷物业估价署最新数字，2026年7月份私人住宅租金指数报207.4点，连升9个月及创有纪录新高 。除了这批留学生主力军外，股市回调亦令部分买家转持观望态度，促使「转买为租」个案增加，加上个别业主亦选择「转卖为租」，令租赁市场交投量价齐升 。
然而，由自住转为出租涉及不少程序，业主入市放租前务必留意以下三个注意事项，避免负上法律责任。资深业界人士曹德明强调，业主行动前切忌急于成交，应妥善做好财务规划，以及了解相关流程以作安排，方能安心享受租金回报。
Key Points
- 【第一步：甩按保方能合法出租】
- 按揭保险计划旨在协助市民置业自住，因此透过按保承造高成数的物业均严禁出租 。若业主擅自放租，随时会被银行及按保公司要求即时偿还贷款（Call Loan），甚至面临法律责任 。业主若打算出租，必须先透过转按或部分还款，将按揭成数降至七成或以下并剔除按保身份，完成「甩按保」手续后方可合法放租 。
- 【第二步：取得银行出租同意书】
- 即使物业当初并无申请按保，只要原本是以自住名义向银行申请按揭，转为出租前亦必须主动通知银行，并取得银行签署的「出租同意书」。此举旨在确保业主遵守按揭合约条款，避免构成违约。
- 【第三步：严格把关租客质素】
- 租金回报固然重要，但租客质素亦不可忽视 。曹德明建议业主委托具信誉的大型地产代理把关，签订标准租约，并要求租客出示身份证明、工作证明及入息纪录，以保障自身权益 。透过专业代理协助筛选，可有效降低租务纠纷风险。
Why It Matters
本港租金持续攀升，租金回报率见吸引，预料将有更多业主考虑将手头物业出租。然而，按揭保险计划的严格限制及银行的通知要求，往往被业主忽略，随时引发法律及财务风险。曹德明提醒，业主在作出决定前，应先咨询专业意见，妥善规划财务及按揭安排，确保转租过程合法合规，方能在租金上升周期中稳健获利 。
本港租金持续攀升，租金回报率见吸引，预料将有更多业主考虑将手头物业出租。然而，按揭保险计划的严格限制及银行的通知要求，往往被业主忽略，随时引发法律及财务风险。曹德明提醒，业主在作出决定前，应先咨询专业意见，妥善规划财务及按揭安排，确保转租过程合法合规，方能在租金上升周期中稳健获利 。